3 (Flst. Nr. 8459) - Baugebiet '"Am Iffzer Weg" (1. Bauabschnitt) – EH | HÖCHSTGEBOTSVERFAHREN'

Das Neubaugebiet „Am Iffzer Weg“ in Sandweier stellt aktuell das größte Erschließungsprojekt in Baden‑Baden dar. Der erste Bauabschnitt umfasst 3,88 Hektar und liegt auf einer weitläufigen Wiesenfläche westlich des Ortsteils, zwischen Sandweier und der Autobahn A5. In diesem Bereich werden zehn städtische Bauplätze im Rahmen dieses Höchstgebotsverfahrens vergeben. Parallel dazu werden acht weitere städtische Bauplätze im Zuge eines Kriterienverfahrens zum Verkauf angeboten.

Das Baugebiet "Am Iffzer Weg" wird in zwei Abschnitten erschlossen und in 2 Teilbereichen entwickelt. 

BEWERBUNGSPHASE VOM 01.04.2026 bis 27.05.2026

In diesem ersten Abschnitt entstehen 44 Baugrundstücke. Davon sind 40 Parzellen für Einzel-, Doppel- oder Reihenhäuser vorgesehen, während auf drei Grundstücken Mehrfamilienhäuser geplant sind. Ein weiteres Areal ist für eine Wohnanlage für Seniorinnen und Senioren reserviert, die jedoch erst im zweiten Bauabschnitt realisiert wird. Mit diesem soll begonnen werden, sobald die über das Gebiet verlaufenden Hochspannungsleitungen auf eine neue Trasse verlegt wurden. Insgesamt könnten im gesamten Neubaugebiet später bis zu 500 Menschen ein Zuhause finden.

Der überwiegende Teil der Grundstücke befindet sich im Eigentum der Stadt. Im ersten Bauabschnitt werden insgesamt 24 Baugrundstücke vergeben – unter anderem im Rahmen dieser öffentlichen Ausschreibung: zehn Bauplätze über dieses Höchstgebotsverfahren sowie vierzehn weitere städtische Bauplätze, die parallel in einem Kriterienverfahren angeboten werden.

Die hier angebotenen zehn Grundstücke werden im Rahmen eines Höchstpreisverfahrens vergeben. Das Mindestgebot beträgt 490 €/m² Grundstücksfläche. Interessierte Bewerberinnen und Bewerber können innerhalb des festgelegten Bewerbungszeitraums ein verbindliches Gebot abgeben. Die Vergabe erfolgt an die Bieterinnen und Bieter mit dem höchsten Gebot, sofern alle Teilnahmevoraussetzungen erfüllt sind. Die Stadt behält sich vor, Gebote ohne Angabe von Gründen abzulehnen.

Die Erschließung des ersten Bauabschnitts soll Ende 2026 abgeschlossen sein, sodass die ersten Neubauten voraussichtlich im ersten Halbjahr 2027 entstehen können.

Geplant ist ein Wohngebiet mit hoher städtebaulicher Qualität. In unmittelbarer Nähe zur Grundschule entsteht ein Spielplatz. Im Zentrum des Quartiers ist zudem ein großzügiger Platz vorgesehen, der – ebenso wie die Seniorenwohnanlage – im zweiten Bauabschnitt realisiert wird. Darüber hinaus ist angedacht, das Gebiet durch eine neue Haltestelle an die Buslinie 212 anzubinden.

Neben dem Topinamburweg wird es die Straßen „Am Schlittenbuckel“ und „An der Grundschule“ geben. Der Topinamburweg wird das Areal von Norden nach Süden erschließen und mit einem breiten Gehweg, Parkplätzen und Bäumen ausgestattet sein.

Die Stadt hat die Projektabwicklung an die ESB KommunalProjekt AG aus Bruchsal übertragen, die als Erschließungsträger fungiert. Die Bauarbeiten vor Ort führt die Firma Groetz aus Gaggenau aus. Die Verlegung der Leitungen und Kabel – einschließlich moderner Glasfaseranschlüsse – übernehmen die Stadtwerke.

FÜR DIE BEWERBUNG
Eine Auflistung, Hinweise und Erläuterungen zu den vorzulegenden Nachweisen sowie die im Bewerberfragebogen genannten Formulare erhalten Sie  auf der rechten Seite unter Dokumente.

Der Bewerberfragebogen sowie die Nachweise und Selbsterklärungen (Formulare Nr. 6 bis Nr. 8) sind vollständig auszufüllen bzw. zu beantworten und anschließend hochzuladen.

–––> Fehlende Nachweise zu Bewertungskriterien können zu Punktabzügen führen. Fehlende zwingend erforderliche Unterlagen führen zum Ausschluss aus dem Verfahren.

Ein Rechtsanspruch auf Zuteilung eines Bauplatzes besteht ausdrücklich nicht.

Wir freuen uns über Ihre Bewerbung für die Grundstücke des ersten Bauabschnitts. Der zweite Abschnitt wird frühestens 2027 zur Vergabe stehen.