Baugebiet 'Parkstadt "Manfred-Wegenast-Straße" I Vergabe nach HÖCHSTGEBOT' 86609 Donauwörth

ANGEBOTSABGABE IST VOM 25.07. - 07.09.2025

Das Baugebiet im Stadtteil Parkstadt "Alfred-Delp-Quartier, 1. BA" wird in mehreren Abschnitten erschlossen.

Anlass und Ziel der Planung

Die Stadt Donauwörth entwickelt das ehemalige Kasernengelände südöstlich der Parkstadt zu einem neuen Wohnquartier – dem Alfred-Delp-Quartier. Ziel ist die Schaffung eines nachhaltigen, innovativen Wohnstandorts, der als Bindeglied zwischen der Parkstadt und der Innenstadt fungieren soll. 

Städtebauliche Bedeutung

Das Quartier hat hohe städtebauliche Relevanz:

- Es nutzt eine zentrale innerstädtische Brachfläche.

- Es wird sozialer Wohnraum mit wohnortnaher Infrastruktur (Kindergärten, Nahversorgung etc.) geschaffen.   

- Es ergänzt die Parkstadt funktional und soll bestehende Trennwirkungen – z.B. durch die Bundesstraße B2 – überwinden helfen.

Das Alfred-Delp-Quartier im Detail

Lage und Umgebung

Das Plangebiet liegt:

- Südöstlich der Parkstadt, einer nach dem Zweiten Weltkrieg entstandenen Wohnsiedlung.

- Zwischen der Sternschanzenstraße im Westen, der Dr.-Loeffellad-Straße im Süden und landwirtschaftlichen Flächen im Osten und Norden.

- Es grenzt unmittelbar an bestehende Wohngebiete und öffentliche Einrichtungen (Schule, Kindergarten, Freizeitangebote) der Parkstadt an.

Erschließung und Mobilität

- Das Quartier erhält mehrere Anbindungen an die Sternschanzenstraße, was einen verkehrlichen Ringschluss ermöglicht.

- Eine Verbindung an den städtischen Busverkehr ist geplant; alternative Mobilitätsformen sollen gefördert werden.

- Die Nähe zur Bundesstraße B2 und zum ICE-Bahnhof stärkt die überregionale Anbindung.


Die Grundstücke an der "Manfred-Wegenast-Straße" werden im III. Quartal 2025 per Höchstgebot veräußert. Die Vermessung ist bereits abgeschlossen.

Das Mindestgebot liegt je nach Grundstück zwischen 330 - 360 €/m². Darin enthalten sind die Ablösebeträge für die straßenmäßige Erschließung und naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen sowie der laut Bescheid festgesetzte Vorausleistungsbetrag auf die Herstellungsbeiträge für die Wasserversorgungs- und Entwässerungseinrichtigungen.

Weitere Informationen zu Vertragsgrundlagen, Grundstücksinformationen, baurechtliche Vorgaben und Verfahrensablauf ist aus dem Informationsblatt für Bauplatzinteressenten bei Dokumente unter sonstige Dokumente zu entnehmen.

Lage

Der Bereich WA2.1 liegt an der topografisch markanten Hangkante im Süden des Alfred-Delp-Quartiers und bietet einen ausgezeichneten Blick über das Donautal. Die Grundstücke befinden sich in besonders bevorzugter Lage am Übergang zur bestehenden südlichen Bebauung.

- Die Grundstücke sind großzügig bemessen.    

- Es ist eine starke Durchgrünung vorgesehen, auch in Verbindung mit dem angrenzenden geplanten Landschaftspark, um die Verbindung zum Naturraum Donautal zu betonen. 

- Die Hangkante ist für exklusive Einfamilienhausbebauung (moderne Villen) vorgesehen. Die Stichstraße ist nicht soll nur dem Anliegerverkehr dieser Einzelhäuser dienen.

Diese besondere Lage verbindet landschaftliche Qualität mit repräsentativer Architektur und hochwertiger Wohnnutzung.

Einschränkungen

Aus städtebaulichen Gründen sind drei Vollgeschosse mit maximal 10,5 m Wandhöhe verpflichtend. Das oberste Geschoss soll zurückgesetzt oder gestaffelt ausgeführt werden.