Baugebiet 'PROJEKTAUFRUF: Gassenäcker' 72768 Reutlingen

Gassenäcker in Reutlingen-Rommelsbach. Wohnraum entwickeln. Quartier gestalten. Zukunft schaffen.

Die Stadt Reutlingen sucht Projektentwickler, Bauträger, Wohnungsunternehmen oder eine andere geeignete Projektgemeinschaft, die gemeinsam mit der Stadt eine überzeugende und nachhaltige Perspektive für dieses neue Baugebiet entwickelt und realisiert.

 „Gassenäcker“ in Rommelsbach:

Die Stadt Reutlingen möchte die vorhandenen planungsrechtlichen Möglichkeiten in qualitätsvolle Wohnprojekte übersetzen.

Von besonderem Interesse sind Konzepte, die

• einen ausgewogenen Wohnungsmix anbieten,
• unterschiedliche Zielgruppen ansprechen,
• eine hohe architektonische und städtebauliche Qualität erreichen,
• wirtschaftlich und nachhaltig realisierbar sind,
• die Anforderungen des klimaangepassten Bauens berücksichtigen und
• einen erkennbaren Mehrwert für das gesamte Quartier schaffen.
  

Dabei soll die Entwicklung der einzelnen Grundstücke nicht isoliert betrachtet werden. Entscheidend ist vielmehr das Zusammenspiel der Gebäude, Freiräume, Wege und gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche.

Lage

Das Baugebiet Gassenäcker liegt im Stadtteil Rommelsbach und ergänzt den bestehenden Siedlungsbereich zwischen Tegernseestraße und Ermstalstraße.

Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Stadtteils mit der Nähe zu den angrenzenden Freiräumen. Die siedlungsnahe Lage und die vorhandene ÖPNV-Anbindung unterstützen das Leitbild der „Stadt der kurzen Wege“.

Das neue Quartier soll sich dabei bewusst in die vorhandene Umgebung einfügen. Die unterschiedlichen Gebäudehöhen orientieren sich an der Topografie und der angrenzenden Bebauung. Im Norden sind überwiegend dreigeschossige Mehrfamilienhäuser vorgesehen; nach Süden schließen sich niedrigere Gebäudetypen an.

So entsteht ein abgestufter Übergang zwischen bestehender Bebauung, neuem Quartier und Landschaft.

Die offene Gebäudestellung, eine öffentliche Durchwegung in Ost-West-Richtung und ein zentraler öffentlicher Bereich mit Aufenthaltsqualität schaffen Orte für Begegnung und Nachbarschaft.

Ein Quartiersplatz bildet dabei einen wichtigen Mittelpunkt des neuen Wohngebiets. Ergänzt wird das Konzept durch eine Fuß- und Radwegeverbindung, die das Quartier mit den angrenzenden Wohnbereichen umliegenden Freiräumen verbindet.

Einschränkungen

Für das Gebiet liegt der rechtskräftige Bebauungsplan „Gassenäcker“, Gemarkung Rommelsbach, vor.

Der Bebauungsplan ermöglicht eine maßvoll verdichtete Wohnbebauung. Im Allgemeinen Wohngebiet ist grundsätzlich eine GRZ von 0,4 festgesetzt. Das Maß der baulichen Nutzung wird ergänzend über die Zahl der Vollgeschosse, Gebäudehöhen und die überbaubaren Grundstücksflächen bestimmt.

Die Festsetzungen sind dabei gezielt auf unterschiedliche Gebäudetypologien abgestimmt. Im Bereich der kleineren Mehrfamilienhäuser sind beispielsweise drei Vollgeschosse vorgesehen. Bei zweigeschossigen Gebäuden ermöglicht das Planungsrecht ein zusätzliches Nichtvollgeschoss.

Die Vorgaben sollen eine kompakte, flächensparende und energetisch günstige Bauweise unterstützen.