Baugebiet 'Östlich der Nebelhornstraße - Einzelhausbauplätze' 86504 Merching

Das Baugebiet "Östlich der Nebelhornstraße" umfasst insgesamt 21 erschlossene Flächen. In einem 1. Schritt werden 9 Baugrundstücke nach den festgelegten Vergabekriterien vermarktet.

Bewerbungszeitraum: 01.07.2026 - 02.08.2026

Das Baugebiet 34 "Östlich der Nebelhornstraße" liegt am südöstlichen Ortsrand in Merching. Vergeben werden vorerst insgesamt 9 Grundstücke für Doppelhaushälften und Einzelhäuser.

Für die Vergabe wurde folgende Preisstaffelung festgelegt:
Preis:
Sofern die Kriterien für die vergünstigte Vergabe erfüllt sind (siehe beil. Vergaberichtlinien), werden die Grundstücke zu folgendem qm-Preis angeboten:
492 €/qm bei einer Bindungsfrist von 25 Jahren
589 €/qm bei einer Bindungsfrist von 15 Jahren

Sofern die Kriterien für eine vergünstigte Vergabe nicht erfüllt sind:
735 €/qm

Nicht inbegriffen im o.g. Quadratmeterpreis sind die Kosten für den Anschluss des Grundstücks an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz (Hausanschluss). Außerdem ist mit weiteren Nebenkosten zu rechnen, z.B. für Notarkosten und Grunderwerbssteuer.

Bebauung:
Maßgeblich für die Bebauung sind die Festsetzungen im Bebauungsplan Nr. 34 "Östlich der Nebelhornstr." (siehe Anlage). Für die große Fläche im Osten des Baugebiets (WA2) ist zusätzlich die 1. Änderung des Bebauungsplans zu beachten. Mit dieser Änderung wurde insbesondere die zulässige Wandhöhe neu festgelegt.

Bewerbung:
Verfahren und Ablauf sind der beigefügten Vergaberichtlinie zu entnehmen. 
Es wird das 2-teilige Verfahren nach Kriterien angewandt. Für dieses Baugebiet können Sie sich während der Bewerbungsphase auf keine konkreten Grundstücke bewerben. Nach der Bewerbungsphase erfolgt die Zuteilung gemäß der ermittelten Rangfolge.

Hinweis:
Die exakte Vermessung der Parzellen steht noch aus, daher können die Grundstücksgrößen geringfügig variieren.

Baugrund

(Siehe Bebauungsplan-Begründung C.2.4 und Baugrundgutachten)

Altlasten

Im Plangebiet sind keine Altlasten bekannt bzw. liegen keine Altlastenverdachtsflächen vor (Beachte Bebauungsplan B.4.3).

Einschränkungen

Immissionsschutz:

Zum Schutz vor Schallimmissionen aus der östlich vorbeiführenden B2 sind die Festlegungen im Bebauungsplan zu beachten (siehe Bebauungsplan B.2.12 Immissionsschutz).

Niederschlagswasserbeseitigung:

Nicht schädlich verunreinigtes Niederschlagswasser ist über geeignete Sickeranlagen innerhalb der einzelnen privaten Baugrundstücke zur Versickerung zu bringen (siehe Bebauungsplan B.2.11.)

Die Stellplatzsatzung der Gemeinde Merching ist zu beachten (siehe Anlage).