177 m² Bürofläche - 540 m² Montage und Lagerfläche - flexibel möbliert

Ein Arbeitsort mit Qualität
Im gepflegten Gewerbeobjekt in Tübingen-Hirschau entsteht ein professionelles Umfeld für konzentriertes
Arbeiten, Besprechungen und informellen Austausch. Das Erdgeschoss wird von der Betz Bürowelt als Showroom und Lager genutzt; das Mietobjekt befindet sich mit separatem Eingang im 1. Obergeschoss.

Ausstattung, die mitarbeitet - siehe auch Exposé
• Hochwertiger Interface-Teppich in den Büro- und Kommunikationsbereichen
• Einbauküche von Maier Küchen mit Aufenthalts- und Pausenbereich
• Separater Server- bzw. IT-Raum
• Getrennte Damen- und Herren-WCs sowie einen Duschraum
• Hochwertige Büromöbel von König & Neurath, Vitra und Sedus optional verfügbar
• Besprechungstechnik wie ein Yealink MeetingBoard und iiyama Touch-Displays nach Vereinbarung
• Werbefläche an der Außenwand optional und vorbehaltlich der erforderlichen Abstimmungen

Wichtiger Hinweis zur Lagerfläche: Sie befindet sich im Obergeschoss und ist nicht ebenerdig. Der Personenzugang erfolgt über eine Treppe; Waren können per Stapler in das Obergeschoss eingebracht werden. Traglasten, Anlieferung und die konkrete Nutzung sind im Rahmen der Besichtigung abzustimmen.

Das Objekt liegt im Industriegebiet Tübingen-Hirschau in der Industriestraße 40. Der nahegelegene Hirschauer Baggersee ergänzt das gewerbliche Umfeld um eine attraktive Möglichkeit für Pausen und Erholung. Bushaltestellen mit Verbindung zum Tübinger Hauptbahnhof sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Drei Stellplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung; weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in rund 100 Metern Entfernung. Das Gebäude und die Außenanlagen vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck. Die Außenbereiche werden derzeit weiter aufgewertet; unter anderem ist eine neue Rasenanlage vorgesehen.

Frühestmöglicher Bezugstermin: 10.08.2026