Baugebiet '"Panoramablick" – Einzelhäuser und Doppelhäuser sowie Hausgruppen | KRITERIENVERFAHREN' 34317 Habichtswald

Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken wird das Baugebiet "Panoramablick" entwickelt. Es entstehen 51 Wohnbauplätze.

BEWERBUNGSPHASE VOM 12.12.2025 - 05.02.2026

Das Baugebiet "Panoramablick" wurde in einem Abschnitt erschlossen.
Das Bewerberverfahren wird ab Winter 2025 ausgeschrieben.

Der Kaufpreis bis zum 31.12.2026 beträgt ab 197 €/m² zuzüglich 9.000 € Erschließungskosten.

Auf den Grundstücken sind gem. B-Plan Entwicklungsflächen vorgesehen (bis zu 47 % der Grundstücksgrößen). Damit diese struktur- und artengerecht entwickelt werden, ist ein Betrag in Höhe von 8,62 €/qm Entwicklungsfläche zusätzlich zu zahlen. Wird innerhalb von fünf Jahren der Nachweis der Struktur- und Artenvielfalt gem. den Vorgaben des B-Plans erbracht, wird der Betrag erstatten. Kann der Nachweis nicht erbracht werden, verwendet die Gemeinde das Geld, um an einer anderen Stelle entsprechende Maßnahmen umzusetzen.

Für das Wohngebiet werden unter anderem folgende Zielvorstellungen definiert: 
Schaffung einer Vielfalt an Gebäude- und Wohnungstypologien sowie Grundstücksgrößen für unterschiedliche Nutzerbedürfnisse (z.B. Geschosswohnungsbau, freistehende Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser); Angebote für sozialen Wohnungsbau und verdichteten Einfamilienhausbau; identitätsstiftender Städtebau mit einer hohen Wohn- und Wohnumfeldqualität; Definition von Bereichen mit unterschiedlich hohen Gestaltungsansprüchen; Attraktive Vernetzung mit der Innenstadt und der Kreisklinik sowie und der freien Landschaft.

Lage

Das Neubaugebiet liegt am südlichen Ortsrand von Dörnberg. Von den Bauplätzen kann man den bekannten Dörnberg sehen. Die Zufahrt zu dem Baugebiet erfolgt über die Straße Kuhnen.

Baugrund

Siehe Baugrundgutachten.

Altlasten

Altlasten oder ähnliche Vorbelastungen sind nicht bekannt.

Einschränkungen

Die Hausgärten (Entwicklungsfläche) sind gemäß des Bebauungsplanes Nr. 29 „Baugebiet-Panoramablick“ struktur- und artenreich innerhalb von fünf Jahren nach Bezug des Gebäudes anzulegen. Die Entwicklungsfläche beträgt 47 % der Grundstücksgröße. Dafür ist ein Betrag in Höhe von 8,92 €/qm an die Gemeinde Habichtswald im Rahmen der Kaufvertragsabwicklung zu zahlen. Eine Rückerstattung erfolgt durch die Gemeinde Habichtswald nach ordnungsgemäßer Herstellung.