Baugebiet 'Am Schwabenbach - Losverfahren' 67157 Wachenheim

Auf insgesamt rd. 6,4 ha entstehen im Baugebiet „Am Schwabenbach“ 94 Grundstücke für Einzel- und Doppelhäuser.

Die Bewerbungsphase startet am 03.08.2026 und endet am 31.08.2026

Am östlichen Stadtrand gelegen, bieten sie einen Blick über die Weinlagen in der einen und zum Haardtrand in der anderen Richtung.
Großzügige Grün- und Freiflächen betten das Gebiet ein und schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Die Festsetzungen des Bebauungsplanes erlauben es, die Wünsche der Bauherren umzusetzen und gleichzeitig ein
städtebaulich interessantes Gebiet entstehen zu lassen.

„Nah am Stadtzentrum und doch mit Freiraumbezug“. Das ist das Motto des Baugebiets „Am Schwabenbach“.

Städtebauliche Konzeption
Durch die Planung soll das bestehende Baugebiet „Neustück“ am östlichen Ortsrand erweitert werden, um gemäß den Zielen des Regionalen Raumordnungsplans den bestehenden Bedarf an Wohnbauland in Wachenheim befriedigen zu können.
Die östlich der Ortslage verlaufende Bahnlinie stellt dabei die Grenze der möglichen Erweiterung dar. Die nördliche Grenze des Plangebiets wird durch den Verlauf des Wirtschaftsweges entlang der anschließenden Weinbergsflächen markiert.
Ziel der Planung ist die Entwicklung eines lockeren, durchgrünten Wohngebietes mit freistehenden Einzelhäusern bzw.
Doppelhäusern. Eine größere bauliche Dichte durch Reihenhäuser oder Geschosswohnungsbau ist aufgrund der Lage am Ortsrand nicht verträglich.
Die Erschließung der Fläche erfolgt durch je einen Anschluss an die Friedelsheimer Straße im Süden und die Straße Im
Höhnhausen im Norden. 
Als untergeordnete Verbindung zum Bestandsgebiet dient die Neuburger Straße im Südwesten. Zur offenen Landschaft nach Osten hin wird das Plangebiet durch öffentliche Grünflächen eingefasst. Diese Flächen dienen multifunktional zur Erbringung des ökologischen Ausgleichs, zur Rückhaltung und gedrosselten Ableitung des Niederschlagswassers in den Schwabenbach, aber auch zur Umsetzung von Spielflächen für Kinder und Jugendliche.
In den Schwabenbach wird durch die vorliegende Planung nicht eingegriffen. Der nördlich des Schwabenbachs verlaufende Graben wird in das Muldensystem zum Rückhalt und zur zeitverzögerten Ableitung des Niederschlagswassers in den Schwabenbach einbezogen.
Über eine Querungshilfe an der Friedelsheimer Straße erfolgt die fußläufige Verbindung zur Stadtmitte Wachenheims.