Baugebiet 'Wilhelmshöhe' 42555 Velbert Langenberg

Das Wohngebiet Wilhelmshöhe im Norden von Velbert-Langenberg verbindet hochwertige Wohnqualität mit einer attraktiven Lage inmitten der grünen Landschaft des Niederbergischen Landes. Die besonderen Blickbeziehungen zum Ruhrtal und zum Niederbergischen Hügelland, die naturnahe Umgebung und die qualitätsvolle Quartiersentwicklung machen die Wilhelmshöhe zu einem attraktiven Wohnstandort.

Mit dem Wohngebiet Wilhelmshöhe entwickelt die Stadt Velbert im Stadtteil Langenberg ein hochwertiges Wohnquartier in attraktiver Hanglage. Auf einer Gesamtfläche von rund 5 Hektar entstehen 22 großzügig geschnittene Baugrundstücke für die Errichtung freistehender Einfamilienhäuser.

Das Quartier zeichnet sich insbesondere durch seine landschaftlich reizvolle Lage, die großzügigen Grundstückszuschnitte sowie die naturnahe Einbindung in das Umfeld aus. Die Grundstücke verfügen je nach Lage über weitreichende Blickbeziehungen in die umliegende Landschaft und bieten ein ruhiges Wohnumfeld am Übergang von Siedlungsbereich und Naturraum.

Besonderer Wert wurde auf eine qualitätsvolle städtebauliche Gestaltung gelegt. Grundlage hierfür bildet ein Gestaltungshandbuch, das einen verbindlichen Rahmen für die Freiraumgestaltung und die Einbindung der Gebäude in die Topografie schafft. Ziel ist die Entwicklung eines harmonischen und langfristig wertbeständigen Wohngebietes mit einem einheitlichen, hochwertigen Erscheinungsbild.

Darüber hinaus wurden bei der Planung umfangreiche Maßnahmen zum Klima- und Umweltschutz berücksichtigt. Die Regenwasserbewirtschaftung erfolgt innerhalb des Plangebietes, naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt und tragen zur ökologischen Aufwertung des Gebietes bei.

Mit der Wilhelmshöhe entsteht somit ein Wohngebiet, das hochwertige Wohnansprüche, nachhaltige Quartiersentwicklung und naturnahes Wohnen in besonderer Lage miteinander verbindet.

Lage

Die Wilhelmshöhe befindet sich im Norden des Velberter Stadtbezirks Langenberg am Übergang zwischen Siedlungsbereich und freier Landschaft. Durch die erhöhte Hanglage eröffnen sich von vielen Grundstücken weite Ausblicke in das Niederbergische Land und in Richtung Ruhrtal.

Unmittelbar an das Wohngebiet grenzen Wald- und Grünflächen an, die vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bieten. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sind direkt vom Quartier aus erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Ein besonderes Merkmal des Gebietes ist die angrenzende Streuobstwiese, die als naturnaher Landschaftsbestandteil zur hohen Aufenthaltsqualität und zum ökologischen Wert des Quartiers beiträgt. Sie prägt den Charakter des Wohngebietes und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Bebauung und Landschaft.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Langenberger und Velberter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßen- und Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet und Rheinland.

So verbindet die Wilhelmshöhe naturnahes Wohnen am Waldrand mit den Vorteilen einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Baugrund

Für das Wohngebiet wurden umfangreiche geotechnische Untersuchungen durchgeführt. Die Ergebnisse bestätigen die grundsätzliche Eignung des Gebietes für die geplante Wohnbebauung. Unter den oberflächennahen Bodenschichten steht überwiegend verwitterter bis unverwitterter Sand- und Tonstein als tragfähiger Untergrund an. 

In Teilbereichen wurden oberflächennahe Auffüllungen sowie bindige Böden angetroffen. Diese sind bei der Planung und Ausführung der Gebäude durch die üblichen Gründungs- und gegebenenfalls Bodenverbesserungsmaßnahmen zu berücksichtigen. 

Im Rahmen der Baugrunduntersuchungen wurde bis zu den erreichten Untersuchungstiefen kein Grundwasser festgestellt. 

Die vorhandenen Baugrundgutachten können Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Für die konkrete Gebäudeplanung wird, wie bei Neubauvorhaben üblich, die objektspezifische Prüfung der Baugrundverhältnisse empfohlen.

Altlasten

Laut Sachstandsbericht über die Gefährdungsabschätzung und Sanierung von Altlasten im Kreis Mettmann befinden sich im Plangebiet keine Altlasten oder Altlastenverdachtsflächen.

Einschränkungen

Es gelten die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 243 – Wilhelmshöher Straße -.

Das Entwässerungskonzept des Wohngebiets basiert auf einer dezentralen Versickerung des auf den privaten Grundstücken anfallenden Niederschlagswassers. Die Versickerungsfähigkeit der Grundstücke wurde im Rahmen der Erschließungsplanung untersucht. Für die einzelnen Grundstücke liegen bereits Bemessungsgrundlagen zur Dimensionierung der Versickerungsanlagen vor. Diese ist in dem Dokument - Versickerungsgutachten - einzusehen.

Für die konkrete Ausführung der Versickerungsanlage ist im Rahmen der individuellen Gebäudeplanung ein entsprechender Nachweis zu führen. Darüber hinaus ist für die Versickerung eine wasserrechtliche Erlaubnis bei der Unteren Wasserbehörde des Kreises Mettmann einzuholen.

In die öffentliche Kanalisation darf ausschließlich Schmutzwasser eingeleitet werden.

Die Grundstücke Nr. 1 bis 6 umfassen jeweils Teilflächen des entlang der Nierenhofer Straße angelegten Lärmschutzwalls. Der Lärmschutzwall ist Bestandteil des Schallschutzkonzepts für das Wohngebiet Wilhelmshöhe und dient insbesondere dem Schutz der Wohnbebauung und der Freiflächen vor Verkehrslärm.

Die auf den jeweiligen Grundstücken befindlichen Anteile des Lärmschutzwalls einschließlich ihrer Bepflanzung sind durch die zukünftigen Grundstückseigentümer dauerhaft zu erhalten und zu pflegen. Die vorhandene Bepflanzung ist der natürlichen Entwicklung zu überlassen. Ein abschnittsweises Auf-den-Stock-Setzen ist zu Pflegezwecken zulässig.

Die Grundstücke Nr. 7 bis 22 sind hiervon nicht betroffen.

Für das Wohngebiet Wilhelmshöhe wurde ergänzend zum Bebauungsplan ein Gestaltungshandbuch erstellt. Ziel ist es, einen gemeinsamen gestalterischen Rahmen für das Quartier zu schaffen und gleichzeitig ausreichend Spielraum für individuelle architektonische Lösungen zu ermöglichen. 
Das Gestaltungshandbuch enthält Regelungen, Hinweise und Empfehlungen insbesondere zu:

Fassaden- und Materialgestaltung,
Dachformen und Dachaufbauten,
Solaranlagen und Dachbegrünungen,
Gestaltung privater Freiflächen,
Einfriedungen und Hecken,
Geländemodellierungen und Stützmauern,
Pflanzvorgaben und Pflanzempfehlungen,
klimaangepasster und nachhaltiger Grundstücksgestaltung,
Artenschutz sowie ökologischen Anforderungen. 

Das Gestaltungshandbuch berücksichtigt zugleich aktuelle Anforderungen des Klima- und Umweltschutzes und bildet einen verbindlichen Rahmen für die Entwicklung des Wohngebietes.

Es wird empfohlen, bereits in frühen Planungsphasen die Beratungsangebote der Abteilung Bauleitplanung der Stadt Velbert in Anspruch zu nehmen.

Die Kosten für Hausanschlüsse sind vom Erwerber zu tragen. Die konkrete Höhe ist von der späteren Gebäudeplanung und der Länge der erforderlichen Anschlussleitungen abhängig. Die Abrechnung erfolgt nach den zum Zeitpunkt der Herstellung gültigen Preisblättern der Stadtwerke Velbert GmbH und der Technischen Betriebe Velbert AöR.