Baugebiet 'Grundstücke Mitterscheyern' 85298 Scheyern

Die Gemeinde Scheyern verkauft zwei idyllische Baugrundstücke im Ortsteil Mitterscheyern.

Die derzeit unbebauten Grundstücke sind über einen befestigten Schotterweg erreichbar. Für beide Grundstücke liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid vor. Die Grundstücke liegen am Rand der Bebauung und bieten nach Norden hin freie Sicht über die angrenzenden Felder.

Beide Grundstücke sind nach § 34 Baugesetzbuch (Innenbereich) bebaubar. Der Vorbescheid (siehe Plan) zeigt die mögliche Bebaubarkeit auf. Wir empfehlen, sich im Vorfeld beim Landratsamt Pfaffenhofen a. d. Ilm – Bauverwaltung – über die Umsetzbarkeit Ihres geplanten Bauvorhabens zu informieren.

Sie können Ihr neues Baugrundstück um einen größeren Garten erweitern!

Insgesamt 880 bzw. 924 m² kann danach Ihr Grundstück samt Baufläche betragen. Pachthöhe: 500 €/Jahr; Pachtlänge: 10 Jahre, danach Verlängerung um jeweils 5 Jahre

Lage

Die Grundstücke befinden sich im Ortsteil Mitterscheyern der Gemeinde Scheyern. Diese Region zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Mitterscheyern besticht durch seine historische Bedeutung und Nähe zum Kloster Scheyern, einem der ältesten Benediktinerklöster Bayerns. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleineren Siedlungen, die ein harmonisches und naturnahes Lebensumfeld bieten.

Einschränkungen

Die Kanal- und Wasseranschlüsse befinden sich im Zufahrtsbereich der Grundstücke und werden auf Kosten der Gemeinde bis zur Grundstücksgrenze gelegt. Eine gemeinsame Verlegung der Grundstücksanschlüsse im Privatgrundstück kann mit der Gemeinde abgestimmt werden. Diese Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Für die Grundstücke sind die Herstellungsbeiträge gemäß der jeweiligen Beitrags- und Gebührensatzung zur Entwässerungssatzung bzw. zur Wasserabgabesatzung noch nicht abgerechnet. Nach Anschluss der Grundstücke an die Wasserversorgung bzw. Entwässerungseinrichtung, bzw. nach Abschluss der Bebauung erfolgt die Berechnung der Herstellungsbeiträge.

Zur Sicherstellung einer eventuell in der Zukunft erforderlichen Erschließung der nördlich angrenzenden Grundstücke muss entlang der Grenze zwischen den Grundstücken auf Seiten der Fl.Nr. 239/4 eine Dienstbarkeit zur Verlegung von Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser/Abwasser) eingetragen werden.

Zur Bewirtschaftung der Grünflächen im nördlichen Bereich der Flurstücke wird für die Gemeinde ein Fahrtrecht auf Fl.Nr. 239/4 eingetragen.
Außerdem ist ein Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht zu Gunsten von Fl.Nr. 239 erforderlich.