Baugebiet 'Baugebiet Siedlungsstraße 1.BA' 88433 Schemmerhofen

Das Baugebiet "Siedlungsstraße" entsteht derzeit am südwestlichen Ortsrand von Ingerkingen. Im ersten Bauabschnitt sollen zunächst 13 Bauplätze entstehen. Die Bebauung soll überwiegend mit Einfamilienhäusern bzw. Doppelhäusern mit bis zu 2 Vollgeschossen und maximal 3 Wohneinheiten/Haus erfolgen. Die Ausnahme bildet Bauplatz Nr. 17 im östl. Teil des Geltungsbereichs für welchen Geschosswohnbau mit bis zu 6 Wohneinheiten vorgesehen ist. Dieser Bauplatz wir in einem separaten Verfahren vergeben.

Das Baugebiet "Siedlungsstraße" befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Ingerkingen. Das Plangebiet grenzt nördlich an die bestehende Siedlungsstraße und südlich an die am Rotbach gelegenen landwirtschaftlichen Flächen an. Südlich fällt das Gelände leicht Richtung Rotbach ab. Die südlich angrenzenden Flächen werden dabei für die Herstellung eines Retentions-/Versickerungsbeckens genutzt. Auf einer Fläche von ca. 2.6 ha soll das als allgemeines Wohngebiet ausgewiesene Baugebiet insgesamt ca. 30 Bauplätze schaffen. Im ersten Bauabschnitt sollen davon ca. 13 Bauplätze entlang der Siedlungsstraße sowie im westlichen Teil des Plangebietes entstehen. Die Bebauung sieht überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser sowie im östlichen Teil Geschosswohnbau mit bis zu 6 Wohneinheiten vor. Die Erschließung des Baugebietes erfolgt über die bereits bestehende Siedlungsstraße. 

Baugrund

Das Grundwasser im Plangebiet kann hoch anstehen.

 Im Baugebiet können nicht tragfähige Torfschichten angetroffen werden.

Altlasten

Es sind keine Altlasten im Altlastenkataster kartiert. Quer durch das Baugebiet läuft alter Drainagekanal (außer Betrieb). Es muss damit gerechnet werden, dass dieser bei Tiefbauarbeiten angetroffen wird (siehe Erschließungsplan).

Einschränkungen

Es wird auf folgende Auflagen und Einschränkungen hingewiesen:

Versorgungsleitungen
Vor Baubeginn ist eingehend zu prüfen, ob auf dem Grundstück Versorgungsleitungen vorhanden sind. Beschädigungen gehen zu Lasten des Verursachers bzw. Grundstückeigentümers. Eine notwendige Verlegung im Falle einer Bebauung der Flächen gehen zu Lasten des Bauenden.

Emissionen durch die Landwirtschaft:
Die von den vorhandenen land- und forstwirtschaftlichen Betrieben und Grundstücken ausgehenden Emissionen sind hinzunehmen.

Ausführung Untergeschosse:
Wenn Untergeschosse ausgeführt werden, sind diese als "Weiße Wanne" herzustellen.