Baugebiet 'PROJEKTAUFRUF: Florianstraße/Jägerweg' 72766 Reutlingen

Die Stadt Reutlingen bietet im Stadtteil Sondelfingen ein attraktives Wohnbaugrundstück zur Entwicklung eines neuen, qualitätsvollen Wohnprojekts an. Gesucht wird ein Projektentwickler, Bauträger, Wohnungsunternehmen oder eine andere geeignete Projektgemeinschaft, die gemeinsam mit der Stadt eine überzeugende Perspektive für den Standort entwickelt und realisiert.

Eine Wohnbauchance in gewachsenem Umfeld - Ihre Idee für Sondelfingen

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und unterschiedlichen Gebäudetypologien geprägt ist.

Die städtebauliche Konzeption sieht vor, die bestehende Siedlungsstruktur behutsam zu ergänzen und gleichzeitig eine neue, identitätsstiftende Quartiersmitte zu schaffen.

Ein zentraler gemeinschaftlicher Innenhof soll dabei zum verbindenden Element des neuen Wohnbereichs werden. Die Planung verfolgt das Ziel, die bauliche Dichte angemessen zu erhöhen, ohne den Charakter des bestehenden Wohnumfelds grundlegend zu verändern.Hier ist Ihre Projektidee gefragt.

Die Stadt Reutlingen sucht ein Konzept, das den vorhandenen städtebaulichen Rahmen aufgreift und daraus ein eigenständiges, attraktives Wohnprojekt entwickelt.

Was soll hier entstehen?

Im Bereich Florianstraße/Jägerweg sollen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt etwa 16 Wohnungen entstehen.

Dabei sind unterschiedliche Wohnformen und Wohnungstypologien ausdrücklich erwünscht. Denkbar sind beispielsweise Angebote für Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder gemeinschaftliche Wohnformen. Ziel ist ein Wohnangebot, das unterschiedlichen Lebenssituationen gerecht wird und zu einer vielfältigen Bewohnerschaft beiträgt.

Besonderes Augenmerk liegt auf:

Architektur und Städtebau
Eine qualitätsvolle, zeitgemäße Architektur soll sich selbstverständlich in das bestehende Wohnquartier einfügen. Der Bebauungsplan sieht unter anderem Flachdächer und Staffelgeschosse vor. Durch die Gebäudestellung sollen attraktive Ausblicke, Besonnung und eine qualitätsvolle Quartiersmitte entstehen.

Wohnungsangebot
Gesucht wird ein ausgewogener Wohnungsmix mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Wohnformen. Ein besonderes Anliegen der Stadt ist die Schaffung von kostengünstigem bzw. preisgebundenem Wohnraum.

Gemeinschaft und Quartier
Der zentrale Innenhof soll mehr sein als eine Erschließungsfläche: Er soll als Begegnungs- und Aufenthaltsraum gestaltet werden und die Möglichkeit für nachbarschaftliches Miteinander schaffen. Eine attraktive und begrünte Gestaltung der zentralen Gemeinschaftsfläche ist ausdrücklich erwünscht.

Freiraum und Mobilität
Die Unterbringung des ruhenden Verkehrs soll grundsätzlich in Tiefgaragen erfolgen. Dadurch können oberirdische Flächen stärker als attraktive, nutzbare und begrünte Freiräume gestaltet werden. Die Topografie des Grundstücks bietet hierfür besondere Möglichkeiten.

Nachhaltigkeit und Klimaschutz
Erwartet werden zeitgemäße Ansätze für eine nachhaltige, klimagerechte und energieeffiziente Bauweise. Auch der Umgang mit Regenwasser, erneuerbaren Energien, Begrünung und nachhaltiger Mobilität kann Bestandteil einer überzeugenden Projektidee sein.

Ihre Chance: Wohnraum entwickeln und Quartier gestalten
Auf rund 1.500 m² soll ein überschaubares Wohnprojekt entstehen, das sich in ein bestehendes Quartier einfügt und zugleich einen neuen Mittelpunkt für die Bewohnerinnen und Bewohner schafft.

Wir suchen Partner, die diesen Anspruch mit einer überzeugenden Projektidee verbinden.
Entwickeln Sie mit uns ein Wohnprojekt, das in Sondelfingen langfristig Bestand hat.

Interesse?
Die Stadt Reutlingen lädt interessierte Projektentwickler, Bauträger, Wohnungsunternehmen, Genossenschaften und geeignete Projektgemeinschaften ein, sich mit dem Standort und seinen Entwicklungsmöglichkeiten auseinanderzusetzen.

Lage

Ein Standort mit kurzen Wegen

Sondelfingen zählt zu den etablierten Wohnstandorten Reutlingens. Das Plangebiet liegt ruhig im Gebiet Efeu und ist von einem durchgrünten Wohnumfeld geprägt.

Der Standort verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnquartiers mit einer guten Verkehrsanbindung:

• Der Bahnhof Sondelfingen liegt weniger als 300 Meter entfernt.
• Mehrere Bushaltestellen befinden sich in rund 200 Metern Entfernung.
• Das Gebiet verfügt über attraktive Radwegeverbindungen nach Reutlingen und Metzingen.
• Die B 28 und B 312 sind gut erreichbar.
• Kindergarten, Grundschule, Sportanlagen, Grün- und Spielflächen befinden sich im näheren Umfeld.
• Der Ortskern von Sondelfingen sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung sind gut erreichbar.

Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für ein Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit und eine hohe Freiraumqualität miteinander verbindet.

Baugrund

Altlasten

Es liegen keine Verdachtsfälle bezüglich Altlasten vor.

Einschränkungen

Für das Grundstück gilt der rechtskräftige Bebauungsplan „Florianstraße/Jägerweg“.

Das Grundstück ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt. Die Gebäudekubatur wird insbesondere durch die zulässige Gebäudehöhe bestimmt; die obersten Geschosse sind als Staffelgeschosse auszubilden.

Die Parkierung der Mehrfamilienhäuser soll in Tiefgaragen erfolgen. Eine Verbindung der beiden Tiefgaragen über den gemeinsamen Innenhof ist konzeptionell möglich und kann zur optimalen Nutzung der Topografie beitragen.

Für das Grundstück gilt unter anderem ein Stellplatzschlüssel von 1,25 Stellplätzen je Wohneinheit. Zusätzlich sind je Wohneinheit zwei überdachte Fahrradstellplätze vorzusehen.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen; die vorhandenen Erschließungsanlagen und Ver- und Entsorgungsleitungen sind fertiggestellt und abgerechnet. Die jeweiligen Hausanschlüsse sind durch den späteren Bauherrn herzustellen.