Das Grundstück ist für die Bebauung mit einem Einzelhaus vorgesehen.
In den planungsrechtlichen Festsetzungen im Bebauungsplan ist bei diesem Grundstück eine private Grünfläche ausgewiesen. Für diese Teilflächen wurden Wertabschläge als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale in der Wertermittlung mit einbezogen.
Lage
Das Grundstück liegt in Ortsrandlage im Norden des Baugebiets "Vogelsand", direkt an der Einmündung des Kirschenweg zur Hauptstraße. Die Zufahrt erfolgt von Süden an der westlichen Grenze.
| Nutzung | Allgemeines Wohngebiet |
| Angebotsart | Verkauf |
| Fläche | 401 qm |
| Quadratmeterpreis | 456,36 €/m2 |
| Kaufpreis |
183.000,00 €
Kaufpreis zzgl. Hausanschlusskosten, |
| Flurstücknummer | 2733 |
| Straße / Hausnummer | Kirschenweg |
| Bebauungsplan rechtskräftig seit | 28.03.2024 |
| Erschließungsdatum | nicht bekannt |
| Bauzwang | Es besteht eine Bauverpflichtung. Einreichung eines Bauantrags bzw. eines Antrags nach dem Kenntnisgabeverfahren innerhalb von 12 Monaten ab Vertragsabschluss und bezugsfertige Herstellung eines zulässigen Wohngebäudes auf dem Baugrundstück innerhalb von 3 Jahren ab Vertragsabschluss. |
| Haustypen | Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus |
| Dachformen | Satteldach, Walmdach |
| Dachneigung | Satteldach 25 bis 45 °; Walmdach 25 bis 30 ° |
| GFZ | 2 |
| GRZ | 0,45 |
| Vollgeschosse | II |
| Maximale Gebäudehöhe | 7 m |
| Einheimischenklausel | |
| Anbieter | Stadt Rastatt |
Das Grundstück ist nahezu eben.
Altlasten oder Altlastverdachtsflächen sind innerhalb des Plangebietes "Vogelsand" nicht bekannt.
Es wird auf den Bebauungsplan "Vogelsand" mit örtlichen Bauvorschriften verwiesen.
| Energieversorgung | |
| Gas | |
| Nah- oder Fernwärme | |
| Wasserversorgung |
| DSL | |
| Glasfaseranschluss | |
| Kabelanschluss | |
| VDSL |
| Alten- und Pflegeheime | |
| Ärzte | |
| Einkaufsmöglichkeiten | |
| Kindergarten | |
| Kinderkrippe | |
| Kitas | |
| Krankenhäuser / Kliniken | |
| Mobiler Pflegedienst | |
| Öffentlicher Personennahverkehr | |
| Schulen | |
| Schwimmbäder / Badeseen | |
| Sozialstationen | |
| Spielplätze | |
| Sporteinrichtungen |
Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum, hat die Stadt Rastatt das Baugebiet „Vogelsand“ am südlichen Ortsrand von Rauental entlang der Hauptstraße entwickelt.
Der ursprünglich ländlich geprägte Ortsteil Rauental zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt, durch sein intaktes Gemeindeleben sowie durch eine günstige Verkehrsanbindung aus.
Planungsrechtliche Grundlage für die Umsetzung des Wohngebietes bildet der Bebauungsplan „Vogelsand“, welcher seit dem 28.03.2024 rechtskräftig ist und eine Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern vorsieht.
Im Baugebiet sind von insgesamt 13 städtischen Grundstücken vorerst 7 Bauplätze zu vergeben. Die Größen der zu vergebenden Grundstücke bewegen sich zwischen 343 m² und 538 m².
Bewerbungsphase vom 07.08.2026 - 07.10.2026.
Bei der Entwicklung des Baugebietes wurde der Fokus auf familiengerechtes Wohnen gelegt, welches durch ein Angebot an Geschosswohnungsbau ergänzt wurde. Vor dem Hintergrund der stark gestiegenen Flächenerwerbskosten sind Grundstücke mit ca. 400 bis 550 m² für Einfamilienhäuser und ca. 300 bis 400 m² für Doppelhaushälften vorgesehen.
Das Bebauungskonzept sieht die Aufteilung des Wohngebietes in zwei Teilbereiche vor. Im nördlichen Abschnitt sind in Anlehnung an die dörflichen Strukturen Wohngebäude mit Sattel- oder Walmdach geplant, der Abschnitt südlich der Grünfläche bietet bereits Ansätze für eine mögliche moderate Erweiterung des Plangebiets nach Westen und Osten.
Wesentliches Element des Bebauungskonzeptes bildet ein Grünzug, welcher das Plangebiet in West-Ost-Richtung quert und gleichzeitig eine Naherholungs- und Treffpunktfunktion übernimmt. In ihm werden ein Fuß- und Radweg, Aufenthaltsbereiche sowie ein zentraler Kinderspielplatz angeordnet.
Weitere ergänzende Informationen erhalten Sie im Downloadbereich. Sofern für ein Grundstück besondere Hinweise gelten, sind diese bei den einzelnen Grundstücken vermerkt.
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