Baugebiet 'KRÜTZBOOMWEG - Vergabe von Grundstücken im Reservierungsverfahren' 47807 Krefeld

Einfamilienhaus-Baugrundstücke am Krützboomweg - Vergabe im Reservierungsverfahren

Vergabe von Baugrundstücken im Neubaugebiet am Krützboomweg, Bebauungsplan Nr. 784 - westlich Krützboomweg / nördlich Hanninxweg –

Die Stadt Krefeld bietet in dem Neubaugebiet für die Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern (E) mit Einzelhäusern bzw. Doppelhaushälften (ED) an. 

Die Baugrundstücke werden im Rahmen eines Reservierungsverfahrens angeboten.

Die folgenden Grundstücke stehen noch zur Vergabe zur Verfügung:

- zur Bebauung mit Doppelhaushälften ED:

Gemarkung Fischeln, Flur 14,

Flurstück 4731, groß 398 m²
Flurstück 4732, groß 385 m²
Flurstück 4733, groß 367 m²
Flurstück 4734, groß 349 m²
Flurstück 4735, groß 322 m²
Flurstück 4736, groß 314 m²
Flurstück 4742, groß 378 m²
Flurstück 4743, groß 378 m²
Flurstück 4744, groß 378 m²
Flurstück 4745, groß 378 m²
Flurstück 4746, groß 334 m²
Flurstück 4748, groß 555 m²
Flurstück 4749, groß 398 m²
Flurstück 4750, groß 398 m²
Flurstück 4751, groß 398 m²
Flurstück 4752, groß 398 m²
Flurstück 4756, groß 294 m²
Flurstück 4757, groß 294 m²
Flurstück 4758, groß 294 m²
Flurstück 4763, groß 332 m²
Flurstück 4765, groß 332 m²
Flurstück 4770, groß 283 m²

Zu den Flurstücken 4763 und 4765 gehört jeweils ¼ Miteigentumsanteil an der privaten Erschließungsfläche (GFL) des Flurstücks 4757, groß 103 m²

BEWERBUNGSZEITRAUM: ab jetzt

Das Neubaugebiet liegt im schönen Krefelder Süden im Ortsteil Fischeln. Die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten in Fischeln bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die städtische Kindertageseinrichtung „Krützboomweg“ befindet sich in direkter Nachbarschaft, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Fischeln besticht durch ein gewachsenes und lebendiges Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, einem Wochenmarkt und durch die großen Märkte an der Untergath/Hafelstraße. 

Der Krefelder Stadtteil Fischeln wird immer beliebter, und das nicht nur bei den zugereisten Pendlern, die Fischeln wegen seiner Lage „zwischen den Autobahnen A 44 und A 57“ wählen – die Landeshauptstadt Düsseldorf ist nur 20 Kilometer entfernt. Es sind nur wenige Kilometer ins Ruhrgebiet, in den Kölner Raum und in die Niederlande. 

Da die Toplagen in den vergangenen Jahren in Fischeln gewachsen sind, ziehen auch Krefelder verstärkt in den Süden der Stadt. Die Lage dieser neuen Wohnsiedlung ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen. Der Freizeit- und Erholungswert in Fischeln ist groß; sportliche Aktivitäten sind vielfältig und ohne große Anfahrtswege möglich. 

Erschließungszustand:

Der Verkauf erfolgt erschließungsbeitragsfrei und kanalanschlussbeitragspflichtig. Der private Hausanschluss obliegt den Bauherren.

Besonderheiten:

Die im vorgenannten Bebauungsplan Nr. 874 festgesetzte Lärmschutzwand im nordöstlichen Bereich dient dem Lärmschutz vor der geplanten Südwestumgehungsstraße. Kosten für die sich zukünftig in die Freifläche einfügende Wand-Wall-Kombination entstehen dem Erwerber dieser Grundstücke hierfür nicht.

Zeitlicher Ablauf:

Die temporäre Baustraße für die Errichtungsphase der Baukörper ist hergestellt. Der Ausbau des Krützboomwegs mit den erforderlichen Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom etc.) erfolgt ab Juli 2026. Somit kann mit der Errichtung der Gebäude unmittelbar im Anschluss begonnen werden. 

Für den reibungslosen Bauablauf ist es förderlich, dass die Einfamilienhäuser - schrittweise und jeweils abschnittsweise durch einen Bauträger - unmittelbar am Krützboomweg im Osten liegend zuerst gebaut werden.

Optionale Vergabe im Erbbaurecht

Zur Unterstützung der Vermarktung/Vergabe der Grundstücke am Krützboomweg an Endverbraucher nimmt die Stadt Krefeld gerne Interessenbekundungen für die Vergabe im Wege eines Erbbaurechtes entgegen, bspw. wenn die Finanzierung des Grundstückspreises erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich sein sollte.

Zu weiteren Fragen senden Sie bitte unter Angabe des Stichwortes "Einfamilienhaus am Krützboomweg " eine E-Mail mit Ihren Daten (Name/Anschrift) an flächenmanagement@krefeld.de. 

Unter "Dokumente" finden Sie folgende Detailangaben:

A) Bebauungsplan, Gestaltungsvorgaben, Vorgaben zur Bebauung

B) Grundstücksbezogene Einzelangaben und Verpflichtungen

C) Sonstiges (Stellplatzsatzung und Datenschutzrichtlinien der Stadt Krefeld)

D) Bericht - Kampfmittelsondierung und Leitfaden

Für weitere Fragen zum Bebauungsplan steht Ihnen unter der Rufnummer 02151-86-3885 oder über die Funktions-E-Mail-Adresse Bebauungsplanauskunft@krefeld.de ein Ansprechpartner des Fachbereiches zur Verfügung.

Lage

Die Grundstücke liegen innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 784 - westlich Krützboomweg/nördlich Hanninxweg. Dieser unterteilt sich in zwei Teilgebiete (WA 1 und WA 2) und sieht jeweils eine 2-geschossige Bauweise in einem Allgemeinen Wohngebiet vor. In den Wohngebäuden sind jeweils höchstens zwei Wohnungen zulässig. Im Bereich WA 1 sind Einzelhäuser mit einer GRZ von 0,25, einer GFZ von 0,5 und einer max. Gebäudehöhe von ca. 6,50 m zulässig. Im Bereich WA 2 sind Einzel- und Doppelhäuser mit einer GRZ von 0,3, einer GFZ von 0,6 und einer max. Gebäude­höhe von ca. 9,50 m zulässig. Garagen, Carports und Stellplätze sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und der Flächen für Garagen, Carports und Stellplätze gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB zulässig. Aneinandergrenzende Doppel­haus­hälften und doppelte Grenzgaragen und Grenzcarports sind einheitlich zu gestalten. Die Dachausbildung für Hauptgebäude und Nebenanlagen hat als Flachdach oder einfaches Pultdach mit einer max. Neigung von 15 ° zu erfolgen. Des Weiteren ist die Gestaltungssatzung zum Bebauungsplan zu beachten. Diese ist hier anhängend unter der Anlage A.

Die Grundstücke werden im voll erschlossenen Zustand für den Bau von Einzel- und Doppelhäusern veräußert.

Baugrund

Vorgaben für die Entwässerung

Für das Gebiet ist eine Regenwasserentwässerung der privaten Grundstücke durch Anschluss an offene und geschlossene Rinnen in der öffentlichen Verkehrsfläche zur Ableitung in Versickerungsmulden in den angrenzenden Grünflächen vorgesehen. Die Anschlusshöhen für das Regenwasser von den jeweiligen Grundstücken werden im sog. Pflichtenheft, das zwingend einzuhalten ist, vorgegeben (siehe Anlage B). Das Niederschlagswasser eventuell rückwärtig liegender Terrassen u. ä. kann auf den Grundstücken versickern.

Die Anschlusshöhen der jeweiligen Grundstücke für das Neubaugebiet Krützboomweg werden im sog. Pflichtenheft, das zwingend einzuhalten ist, vorgegeben.

Altlasten

Kampfmittel und Altlasten:

In Vorbereitung auf die Bereitstellung der Baugrundstücke wurde im Zuge der vorbereitenden Maßnahmen zur Erschließung eine Kampfmittelsondierung durchgeführt. Das Ergebnis der Kampfmitteluntersuchung und weitere Empfehlungen dazu finden Sie in der Anlage D. Diese ist bei Angebotsabgabe zu beachten. Ein Teil des Bebauungsplan-Gebietes Nr. 784 wird als sanierte Altablagerung unter der Nummer "KF-2768" – aufgefülltes Gelände, Tragschichten eines Tennisplatzes“ im Altlasten­verdachtsflächenkataster der Stadt Krefeld geführt. Die Stadt Krefeld hat die Tennisplatzasche sowie den Unterbau ausgehoben und zu entsorgt. Im Rahmen von Boden- und Bodenluftuntersuchungen konnte gutachterlich nachgewiesen werden, dass gegen eine Umnutzung des Geländes zu einem Wohngebiet keine Bedenken bestehen. Darüber hinaus sind keine Altlasten bekannt. 

Sollten widererwartend weitere unvorhergesehene Hemmnisse auftreten, trägt die Mehrkosten der Bauherr.

Die Grundstückstücke werden veräußert wie diese stehen und liegen.

Einschränkungen

Wärmeversorgung des Baugebietes:

In Anlehnung an den noch zu fassenden Beschluss am 03.06.2026 zur Erstaufstellung der Wärmeplanung für die Stadt Krefeld empfiehlt die Verwaltung für das Baugebiet eine Dezentrale Wärmeversorgung. 

Weitere Empfehlungen der Stadt Krefeld, siehe Link zur Erstaufstellung Wärmeplanung der Stadt Krefeld https://www.krefeld.de/waermeplanung

Abfall:

Die Abfallentsorgung der jeweiligen Baugrundstücke erfolgt über die öffentliche Straße. Die Abfallbehälter müssen in eigener Verantwortung entsprechend des Entsorgungskalender der GSAK an die Straße gestellt werden.

Bauverpflichtung:

Beabsichtigt ist eine Verpflichtung zur Herstellung der Gebäude innerhalb von 3 Jahren vorzugeben; Nach der Eintragung im Grundbuch als Eigentümer sowie der Herstellung der Baustraßen soll innerhalb von 2 Jahren mit dem Bau begonnen und die Baufertigstellung innerhalb von 3 Jahren erfolgt sein. 

Die Grundstücke werden ausschließlich durch die Stadt Krefeld angeboten. Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an.