Baugebiet 'Wohngebiet "Steigweg"' 97753 Karlstadt-Karlburg

Das Wohnbaugebiet "Steigweg" umfasst insgesamt 7 städtische Bauplätze, von denen sechs bereits verkauft sind. Die Vermessung der Grundstücke ist bereits erfolgt und liegt größtenteils vor. Die Vermarktung (Bewerbungsphase) hat am 01.02.2026 begonnen und ist bis zum 30.04.2026 möglich.

Im Wohnbaugebiet "Steigweg" steht ein städtischer Bauplatz für Einfamilienwohnhäuser (offene Bauweise) zum Verkauf. Bei der Bebauung sind die Vorgaben des geltenden Bebauungsplanes zu beachten.

Die Bewerbung ist möglich vom 01.Februar 2026 bis 30. April 2026. Bei der Auswahl und einem möglichen Erwerb des Bauplatzes gilt, dass dieser verkauft wird, wie er steht und liegt. Dies bedeutet für Sie, dass ggf. erforderliche Auffüllungen und ähnliches selbst vorzunehmen sind.

Der Bauplatz wird zu einem Preis von 242,00€/m² incl. Erschließungskosten, zzgl. Herstellungsbeiträge und Grundstücksanschlusskosten verkauft. 

Die Vergabe von städtischen Wohnbaugrundstücken richtet sich nach den vom Stadtrat der Stadt Karlstadt beschlossenen Vergabekriterien und deren Gewichtung (s. beigefügte Vergaberichtlinie). Sie gelten als Rahmen hinsichtlich des Verfahrens und der inhaltlichen Ausgestaltung für private Bauvorhaben als selbst genutzte Eigenheime. Andere Bauvorhaben, insbesondere Bauherrengemeinschaften, Bauträger, Innenentwicklung und Investorenvorhaben bleiben von dieser Regelung unberührt.

Die Stadt Karstadt verkauft Bauplatzgrundstücke sowohl an ortsansässige als auch an auswärtige Bauplatzinteressenten. Mit dem Verkauf von städtischen Bauplätzen möchte die Stadt Karlstadt den privaten Wohnungsbau fördern, mit dem Ziel den sozialen Zusammenhalt und eine lebendige Nachbarschaft in Karlstadt zu stärken und zu festigen. Hierdurch soll eine nachhaltige Stadtentwicklung umgesetzt werden, insbesondere soll die Sicherung, die Erhaltung und die Weiterentwicklung einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur mehr Generationengerechtigkeit und familienfreundliche Quartiere durch ein ausreichendes Wohnangebot sichergestellt werden.

Lage

Das Baugebiet liegt im Ortskern von Karlburg, westlich der Karolinger Straße. Sie gelangen über die "Burgstraße" oder die "Sanderau" zum Baugebiet.

Baugrund

Auffüllungen von den Bauherren erforderlich

Altlasten

Altablagerungen:
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ehemaliges Gewerbegrundstück im Ortskern von Karlburg. Dort befand sich ein verarbeitendes Gewerbe (Handwerksbetrieb). Nach Abbruch der Gebäude (Betriebsgebäude und Hallen) und gutachterliche Untersuchung des Bodens hat sich herausgestellt, dass schädliche Bodenverunreinigungen, ausgehend vom damaligen Gewerbebetrieb vorhanden sind. Der verunreinigte/belastete Boden wurde ausgebaggert und fachmännisch nach entsprechender Beprobung abtransportiert und entsorgt. Grundwassermessstellen zur Überwachung waren eingerichtet und wurden zwischenzeitlich wieder zurückgebaut. Ein weiterer Handlungsbedarf besteht aus Sicht der Behörden nicht. Nach heutigem Kenntnisstand liegt Altlastenfreiheit vor. Grundsätzlich wird dennoch seitens des staatlichen Gesundheitsamtes empfohlen, im Rahmen von Bauvorhaben, den Oberboden 20-30 cm abzutragen und mit unbelasteten Bodenmaterial neuzugestalten. Eine Stellungnahme des Landratsamtes samt Wasserwirtschaftsamtes Aschaffenburg und des staatlichen Gesundheitsamtes vom 16.01.2018 ist beigefügt. Eine Haftung seitens der Stadt Karlstadt wird allerdings nicht übernommen. Sollten Altablagerungen angetroffen werden oder sich Hinweise auf Bodenverunreinigungen ergeben, so ist das Landratsamt Main-Spessart zu verständigen.

Einschränkungen

Bodendenkmäler (Art. 7 - 9 DSchG):
Bodeneingriffe bedürfen einer denkmalrechtlichen Erlaubnis nach Art. 7 DSchG. Auftretende Funde von Bodenaltertümern und Denkmälern sind unverzüglich dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege zu melden.