Diese helle und gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Tübingen, direkt am Alten Güterbahnhof. Auf einer Fläche von ca. 65 m² bietet die Einheit zwei Büroräume, ein barrierefreies Badezimmer sowie einen Empfangsbereich mit integrierter Küchenzeile. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Freiberufler, kleine Unternehmen oder Praxen, die Wert auf eine gut erreichbare und repräsentative Arbeitsumgebung legen.
- ca. 65 m² Gesamtfläche
- 2 Büroräume, Deckenleuchten vorhanden
- barrierefreies Badezimmer
- Küchenzeile mit Kühlschrank, Spülmaschine, Ober- und Unterschränken
- Garderobe im Eingangsbereich
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kellerabteil im UG
Die Einheit ist sofort bezugsbereit und kann flexibel genutzt werden.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Gewerbeeinheit liegt im beliebten Quartier „Alter Güterbahnhof“ in Tübingen, einem dynamisch wachsenden Standort mit einer idealen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Gastronomie.
Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die B27 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage ist die Einheit sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleister, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort besonders attraktiv machen.
Laufzeit: gerne mind. 3 Jahr fest
Wertsicherung: Staffelmiete 2 % / Jahr
Kaltmiete Büro: 13,92€/m²
Betriebskosten: 4,30€/m² zzgl. 4% Verwaltungskostenpauschale auf die Nettokaltmiete
Kaution: Mindestens 3 Bruttomieten, abhängig von CREFO-Index
Nachhaltig ausgezeichnet: Das Gebäude verfügt über die DGNB-Gold-Zertifizierung und erfüllt damit hohe Standards in Bezug auf Nachhaltigkeit, Effizienz und Zukunftsfähigkeit.
Für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Ylenia Hoffmann gerne zur Verfügung.
Frühestmöglicher Bezugstermin: 01.06.2026
Objekt: IM1535 |
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| Status | frei |
| Kaltmiete | 904,80 € |
| Miete inkl. Nebenkosten | 1.184,30 € |
| Größe | 65 m2 |
| Anzahl Zimmer | 2,00 |
| Objektart | Büro |
| Objektzustand | gehobene Ausstattung |
| Nutzung / Objektart | gewerbliche Nutzung |
| Baujahr | 2018 |
| Letzte Sanierung | |
| Frühester Bezugstermin | 01.06.2026 |
| Stockwerk | 1.OG |
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Adresse Eisenbahnstraße 61 72074 Tübingen (Tübingen) |
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