166 m² - Vielseitige Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Sie suchen eine Gewerbefläche, die sich Ihren Anforderungen anpasst? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!
Ob Büro, Lager, Atelier, Tanz- oder Yogastudio, Schulungsraum, Showroom oder Werkstatt – Ihrer Geschäftsidee sind nahezu keine Grenzen gesetzt.

Das Herzstück bildet ein ca. 98 m² großer Hauptraum, der vom Vormieter durch eine Trennwand in zwei Bereiche unterteilt wurde. Je nach Bedarf kann diese Wand vom Mieter entfernt werden, sodass wieder ein großzügiger, offener Raum entsteht.

Zwischen dem Hauptraum und dem hinteren Bereich befindet sich ein ca. 33 m² großer Raum mit einer Einbauküche sowie einer separaten Toilette mit Waschbecken. Dieser eignet sich ideal als Aufenthaltsraum, Büro, Besprechungsbereich oder Sozialraum.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 35 m² große Raum mit Rolltor. Dieser bietet sich hervorragend als Werkstatt, Lager, Garage oder Anlieferungsbereich an und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ihre Ideen sind willkommen! Wir stehen verschiedenen Nutzungskonzepten offen gegenüber und möchten Ihnen die Möglichkeit geben, die Räumlichkeiten an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Individuelle Umbaumaßnahmen sind nach Absprache möglich. Voraussetzung ist lediglich, dass diese bei Auszug wieder zurück gebaut werden und die Kosten hierfür vom Mieter übernommen werden.

Highlights auf einen Blick
Ca. 166 m² Gesamtfläche
Großer, flexibel gestaltbarer Hauptraum
Küche und separate Toilette vorhanden
Zusätzlicher Raum mit Rolltor
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Individuelle Anpassungen nach Absprache möglich
Gute Erreichbarkeit im Erdgeschoss

Frühestmöglicher Bezugstermin: 24.08.2026