Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit 120 m² in ruhiger Hinterhoflage – gut erreichbar, zentral und mit kreativen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet als Fahrradwerkstatt, Werkstatt, Atelier, Lagerfläche
Raumaufteilung:• Erdgeschoss (ca. 94m²):- Werkstatt: ca. 76,5m²- Büro-/Personalraum: ca. 10m²- Toilette mit Vorraum (Arbeitswaschbecken, Warmwasser vorhanden)• Untergeschoss (ca. 26m²):- Lagerraum und Gewölbekeller
Ausstattung & Besonderheiten:
• Große Doppelflügeltür
• Holzdielen- und Betonboden
• Deckenheizung: optimale Nutzung der Wandflächen
• Moderne Wärmepumpe (umweltfreundliche Heiztechnik)
• Überdachte Außenfläche mit Vitrine – ideal für Präsentationen
• Rückwärtiger Garten (Alleinnutzung, ca. 56m²) – z.B. als Pausenbereich oder grüne Erweiterung• Garage (ca. 23m²) mit direktem Zugang zum Garten optional anmietbar
Lage:• Ruhige Hinterhoflage• Sehr gute Anbindung an den ÖPNV: Bushaltestelle und Bahnhof Tübingen-Derendingen in der Nähe• Direkte Anbindung an die B27 – sehr gut erreichbar mit dem Auto• Nur ca. 15 Gehminuten bis zur Innenstadt• Nahversorgung fußläufig: z.B. Bäcker, Obststand
Kosten & Konditionen:• Kaltmiete: 1.390€ zzgl. MwSt.• Nebenkosten: ca. 200€ (inkl. Heizung & Wasser, exkl. Strom)• Kaution: 2 Monatskaltmieten• Garage (optional): auf Anfrage• Verfügbar ab: Januar 2026
Frühestmöglicher Bezugstermin: 01.01.2026
Objekt: IM1483 |
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| Status | frei |
| Kaltmiete | 1.390,00 € |
| Miete inkl. Nebenkosten | 1.390,00 € |
| Größe | 120 m2 |
| Anzahl Zimmer | |
| Objektart | Gewerbeobjekt |
| Objektzustand | normale Ausstattung |
| Nutzung / Objektart | gewerbliche Nutzung |
| Baujahr | 1970 |
| Letzte Sanierung | |
| Frühester Bezugstermin | 01.01.2026 |
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Adresse 72070 Tübingen (Derendingen) |
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