Jeder Bewerber bzw. jede Bewerberin hat die Möglichkeit, ein Grundstück im Stadtgebiet Dülmen zu erwerben.
Es handelt sich um zwei nebeneinanderliegende, separat vermessene Grundstücke, die gemeinsam als eine Einheit verkauft werden. Beide Grundstücke müssen mit jeweils einer Doppelhaushälfte bebaut werden.
Erwerbsoptionen:
Grundsätzlich werden die Grundstücke zum Kauf angeboten. Alternativ ist auch der Erwerb im Rahmen eines Erbbaurechts möglich.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis der Grundstücke beträgt 310,00 EUR pro m², was einem Gesamtpreis von 210.180,00 EUR für beide Grundstücke entspricht. Dieser Preis beinhaltet bereits die Erschließungskosten, Kanalanschlussgebühren sowie den Kostenerstattungsbeitrag.
Zusätzlich fallen bei diesem Grundstück Erschließungskosten für den Lärmschutzwall von 15.140,81 € (Grundstück 19) und 15.140,81 € (Grundstück 20) = 30.281,62 € an, die ebenfalls abzulösen sind.
Kinderabschlag:
Für den Erwerb des Grundstücks wird ein Kinderabschlag gewährt, wenn das Grundstück vom Käufer bzw. der Käuferin sowie dessen bzw. deren Kindern selbst genutzt wird. Die Kinderabschläge gelten für die ersten 350 m² des selbst genutzten Grundstücks und reduzieren den Kaufpreis wie folgt:
- 1 Kind: 10,00 EUR/m²
- 2 Kinder: 15,00 EUR/m²
- 3 Kinder: 20,00 EUR/m²
Erbbaurecht:
Das Grundstück kann auch im Rahmen eines Erbbaurechts erworben werden, mit einem jährlichen Erbbauzins von 5,70 EUR/m² (entspricht 3.864,60 EUR jährlich).
Bei Erwerb im Erbbaurecht sind folgende Beiträge separat abzulösen:
- Erschließungsbeitrag: 70,24 EUR/m²
- Kanalanschlussgebühren: 10,31 EUR/m²
- Kostenerstattungsbeitrag für Ausgleichsmaßnahmen: 8,15 EUR/m²
Der Ablösebetrag für diese Kosten beträgt insgesamt 88,70 EUR/m², was für das 678 m² große Grundstück 60.138,60 EUR ergibt, zzgl. der oben genannten Kosten für den Lärmschutzwall.
Kinderabschlag beim Erbbaurecht:
Auch beim Erwerb im Erbbaurecht wird ein Kinderabschlag gewährt, der den jährlichen Erbbauzins wie folgt reduziert:
- 1 Kind: 5,50 EUR/m²
- 2 Kinder: 5,35 EUR/m²
- 3 Kinder: 5,20 EUR/m²
Vermessungskosten:
Zusätzlich zu den oben genannten Kosten fallen Vermessungskosten in Höhe von 6,00 EUR/m² an. Diese werden nach der Kaufpreiszahlung von der Stadt Dülmen separat in Rechnung gestellt, sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.
Hinweis zum Kanalanschlussbeitrag:
Bitte beachten Sie, dass sich der Kanalanschlussbeitrag aufgrund einer anstehenden Neukalkulation durch eine neue Satzung erhöhen könnte.
| Nutzung | Allgemeines Wohngebiet |
| Angebotsart | Verkauf |
| Fläche | 678 qm |
| Quadratmeterpreis | 310,00 €/m2 |
| Kaufpreis |
210.180,00 € Kaufpreis zzgl. Erschließungskosten, zzgl. Entwässerungskosten, zzgl. Hausanschlusskosten, zzgl. Vermessungskosten, zzgl. Kostenerstattungsbetrag |
| Straße / Hausnummer | Rotkehlchenweg |
| Bebauungsplan rechtskräftig seit | 19.02.2025 |
| Erschließungsdatum | nicht bekannt |
| Bauzwang | Innerhalb von 3 Jahren nach Unterzeichnung des Kaufvertrages |
| Haustypen | Doppelhaus, Zweifamilienhaus |
| Dachformen | Satteldach |
| Dachneigung | 35-45 |
| GFZ | |
| GRZ | 0,4 |
| Vollgeschosse | |
| Einheimischenklausel | |
| Anbieter | Stadt Dülmen |
| Energieversorgung | |
| Gas | |
| Nah- oder Fernwärme | |
| Wasserversorgung |
| DSL | |
| Glasfaseranschluss | |
| Kabelanschluss | |
| VDSL |
| Alten- und Pflegeheime | |
| Ärzte | |
| Einkaufsmöglichkeiten | |
| Kindergarten | |
| Kinderkrippe | |
| Kitas | |
| Krankenhäuser / Kliniken | |
| Mobiler Pflegedienst | |
| Öffentlicher Personennahverkehr | |
| Schulen | |
| Schwimmbäder / Badeseen | |
| Sozialstationen | |
| Spielplätze | |
| Sporteinrichtungen |
Das Wohnbaugebiet „Raiffeisenring“ liegt im nord-östlichen Teil von Dülmen, im Ortsteil Buldern und fügt sich harmonisch an das bestehende Wohngebiet "030 Schürmann-Reismann" an.
Buldern ist mit ca. 6.000 Einwohnern der größte Ortsteil von Dülmen und liegt nordöstlich von Dülmen. Durch ein reges Vereinsleben und eine sehr engagierte Ortsgemeinschaft gibt es ein großes Angebot an verschiedenen Aktivitäten.
Der Spiekerplatz in der Dorfmitte ist nicht nur Treffpunkt, sondern auch Austragungsort verschiedenster Veranstaltungen und die Anlagen am Schloss Buldern sowie rund um den Bulderner See laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Bildungsangebot reicht über die ortsansässige Grundschule, das private Gymnasium Schloss Buldern bis hin zu zwei Kindertagesstätten.
Das Wohnbaugebiet Raiffeisenring grenzt an die vorhandene Bebauung an und befindet sich am südöstlichen Rand des Ortsteils. Alle weiteren Informationen zu dem Baugebiet Raiffeisenring erhalten Sie weiter unten. Diese Informationen werden stetig aktualisiert.
Der Kanalanschlussbeitrag nach KAG kann sich aufgrund einer anstehenden Neukalkulation durch eine neue Satzung erhöhen.
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