Baugebiet 'Immobilienpaket Löbtauer Straße' 01159 Dresden

Ausführliche Informationen finden Sie im Bereich Dokumente: 45739 - Kurz- und Langexposee sowie Anlagen. Das Immobilienpaket umfasst die Vergabe eines Erbbaurechtes für Grundstück (A) Löbtauer Str. 31 und den Verkauf des Grundstückes (B) Löbtauer Str. 64. Die Ausschreibung erfolgt gegen Gebot für das Immobilienpaket (Grundstücke A und B). Es erfolgt keine Vergabe der Einzelobjekte. Angebote für nur einen Ausschreibungsgegenstand werden nicht gewertet.

Das Grundstück (A) Löbtauer Str. 31 wird als Erbbaurecht vergeben und ist bebaut mit einem dreigeschossigen Gebäude (ehem. Pflegeheim) mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss sowie einem eingeschossigen, im Seitenflügel zweigeschossigen Funktionsgebäude mit Dachgeschoss. Die Gebäude stehen leer, sind ruinös und stark sanierungsbedürftig. Das Grundstück befindet sich im Areal eines Seniorenparks, das als Sachgesamtheit (einschließlich Parkanlagen) unter Denkmalschutz steht. Alle üblichen Versorgungsanschlüsse (Trinkwasser, Abwasser, Elektroenergie, Gas, Telefon) liegen im öffentlichen Straßenraum an. Es handelt sich bei diesem Grundstück um unvermessene Teilflächen. Alle mit der Vermessung verbundenen Kosten hat der/die Erbbauberechtigte zu tragen.

Bebaubarkeit/Städtebauliche Zielvorstellung:
regelt sich nach § 34 BauGB

Größen:
Grundstück (unvermessene Teilflächen): ca. 5.300 m²
ehem. Bettenhaus:  Bruttogrundfläche ca. 5.610 m², Baujahr um 1860
Funktionsgebäude:  Bruttogrundfläche ca. 2.130 m², Baujahr um 1890

Verkehrswert:
Der Verkehrswert beträgt insgesamt 1.000.000 Euro. Hiervon entfallen auf das ehemalige Bettenhaus 778.900 Euro und auf das Funktionsgebäude 221.100 Euro.

Laufzeit des Erbbaurechts: 60 Jahre

Jährlicher Erbbauzins:
Es ist ein jährlicher Erbbauzins in Abhängigkeit von den geplanten Nutzungen zu zahlen. Bieterseitig kann zwischen folgenden Varianten gewählt werden:
Variante 1:    Der Erbbauzins bemisst sich am vollen Verkehrswert.
Variante 2:    Der Wert des Gebäudes wird zum Vertragsschluss per Einmalzahlung abgelöst und der Erbbauzins bemisst sich ausschließlich am Wert des Bodens.

Das Grundstück (B) Löbtauer Str. 64 wird verkauft und ist bebaut mit einem leerstehenden, ehemals gewerblich genutztem, unterkellertem, ruinösem, stark sanierungsbedürftigem Gebäude mit unausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Ein Dachausbau des Bestandsgebäudes ist möglich, die Aufstockung ist gesondert zu prüfen. Abriss und Neubebauung mit fünf- bis sechsgeschossigem Gebäude mit Mischnutzung ist möglich. Alle üblichen Versorgungsanschlüsse (Trinkwasser, Abwasser, Elektroenergie, Gas, Telefon) liegen im öffentlichen Straßenraum an. Gehölzschutz ist zu beachten.

Bebaubarkeit/Städtebauliche Zielvorstellung:
regelt sich nach § 34 BauGB

Größen:
Grundstück: ca. 1.970 m²
Baujahr (Gebäude): ca. um 1900
Nutzfläche: ca. 600 m²
bei Neubebauung: 5- bis 6geschossig
GRZ: 0,4  

Verkehrswert:
Der Verkehrswert beträgt insgesamt 1.200.000 Euro und bildet den Kaufpreis für das Grundstück B.

Lage

Die Grundstücke befinden sich westlich der Stadt im Stadtteil Friedrichstadt an der Löbtauer Straße. Die Löbtauer Str. 31 ist in einem Mischgebiet mit zwei- bis viergeschossigen Wohngebäuden und ein- bis dreigeschossigen Gewerbeobjekten, sozialen Einrichtungen und einer Schule gelegen. Das Grundstück Löbtauer Str. 64 hat eine überwiegend gewerblich geprägte Umgebung.

Einschränkungen

Vergabe des Immobilienpaketes:
Die Ausschreibung erfolgt gegen Gebot für das Immobilienpaket (Grundstücke A und B). Es erfolgt keine Vergabe der Einzelobjekte. Angebote für nur einen Ausschreibungsgegenstand werden nicht gewertet. Das Angebot muss die Rahmenbedingungen der Ausschreibung für das jeweilige Einzelobjekt gesondert erfüllen. Wesentliche Zuschlagsgrundlage bilden konzeptionelle Projektinhalte, die im Anhang des Exposees detailliert benannt werden.

Hinweise:
Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich in Verlauf dieses Entscheidungsprozesses die Verkehrswerte der Ausschreibungsgegenstände (Grundstücke A und B) und damit der nominale Erbbauzins beziehungsweise der Kaufpreis auf Grund von Verkehrswertentwicklungen ändern.

Alle Informationen finden Sie im Bereich Dokumente (45739 - Kurz- und Langexposee sowie Anlagen).