Baugebiet 'Am Schulzentrum III' 74336 Brackenheim

Die Stadt Brackenheim besitzt im Baugebiet „Am Schulzentrum III“ 36 Bauplätze zwischen 305 und 638 m² für Einzel- und Doppelhäuser sowie 9 Reihenhausgrundstücke und 13 Grundstücke für den Geschosswohnungsbau. Im Dezember 2025 wurde mit den Erschließungsarbeiten begonnen. Die Arbeiten schreiten bisher planmäßig voran. Teil der Erschließung ist auch der Bau einer Kreisverkehrsanlage in der Maulbronner Straße zur Anbindung des Baugebiets. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant.

Bewerbungszeitraum vom 01.11.2026 bis 31.12.2026

Das geplante Wohnbaugebiet „Am Schulzentrum III“ liegt am westlichen Ortsrand von Brackenheim. Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken in der Kernstadt Brackenheim wurde das Baugebiet entwickelt. 

Ziel ist die Schaffung einer Vielfalt an Gebäude- und Wohnungstypologien sowie Grundstücksgrößen für unterschiedliche Nutzerbedürfnisse (z.B. Geschosswohnungsbau, freistehende Einfamilienhäuser und Reihenhäuser). Es sollen Angebote für sozialen Wohnungsbau und verdichteten Einfamilienhausbau mit hoher Wohn- und Wohnumfeldqualität geschaffen werden. Eine attraktive Vernetzung mit der Innenstadt und der freien Landschaft ist gegeben.

Lage

Das geplante Wohnbaugebiet „Am Schulzentrum III“ liegt am westlichen Ortsrand von Brackenheim. Das Gebiet ergänzt die nördlich gelegene Bebauung der Baugebiete „Am Schulzentrum“ und „Am Schulzentrum II“, die sich in der Abschlussphase der Aufsiedlung befinden. Östlich grenzt es an das städtische Schulgelände und Einzelhandelsnutzungen, südlich an die Maulbronner Straße (L1103). Westlich des Plangebiets schließt sich die freie Feldlandschaft an.

Baugrund

Bauinteressenten müssen ein für das Baugrundstück spezifisches Bodengutachten eigenständig einholen.

Altlasten

Schädliche Bodenveränderungen und Altlasten der im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Am Schulzentrum III" liegenden Grundstücke sind nicht bekannt. Im Altlastenverzeichnis des Landratsamts Heilbronn sind keine betreffenden Eintragungen vorhanden. 

Einschränkungen

Auf die Bestimmungen des gültigen Bebauungsplans wird verwiesen.