Baugebiet 'BG Schwaighausen Nord' 93326 Abensberg

Auf dem Areal mit dem Namen Schwaighausen Nord werden 41 Grundstücke erschlossen. Davon 12 Doppelhausparzellen, die einzeln (zur Bebauung mit einer Doppelhaushälfte) oder als eine Einheit (zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus) erworben werden können. Sämtliche Grundstücke werden mit einem Bauzwang von fünf Jahren ab Fertigstellung, einer Selbstbewohnungspflicht und einem Weiterveräußerungsverbot vermarktet. Die Grundstücke stehen spätestens ab dem 01.07.2027 zur Bebauung frei.

Das Plangebeit im Ortsteil Schwaighausen wird als allgemeines Wohngebiet „WA Schwaighausen Nord“ nach § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) ausgewiesen.

Nicht zulässig sind gemäß § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO folgende Nutzungen:
- Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
- sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
- Anlagen für Verwaltungen,
- Gartenbaubetriebe,
- Tankstellen.

Lage

Die Stadt Abensberg und der Ortsteil Schwaighausen sind raumordnerisch der Region 11 (Regensburg) zuzuordnen mit zentraler Lage im Landkreis Kelheim. Der Stadt Abensberg kommen als Mittelzentrum mittelzentrale Versorgungsfunktionen im Dienstleistungsgewerbe und Einzelhandel zu. Durch die infrastrukturell gute Anbindung an Regensburg (A 93), Kelheim (B 16) und Neuburg a. d. Donau hat die Stadt Abensberg innerhalb des Raumes Kelheim und Regensburg mit weiteren Entwicklungssteigerungen zu rechnen. Der Ortsteil Schwaighausen liegt im Nordwesten des Stadtgebietes Abensberg und ist gut an die Kreisstraße KEH 7 angebunden und vernetzt. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes mit Grünordnungsplan „Schwaighausen-Nord“ befindet sich am nördlichen Ortsrand des Ortsteiles Schwaighausen und wird im Westen durch einen Feldweg mit dahinter liegenden landwirtschaftlichen Nutzflächen, im Norden und Osten durch Grünland und landwirtschaftliche Nutzflächen und im Süden durch bestehende Siedlungsstruktur begrenzt.