Flurstück 301 - Mehrfamilienhaus - Baugebiet 'Wohnbaugebiet Hanfteichweg - Vergabe Mehrfamilienhausgrundstücke'

Im Neubaugebiet Hanfteichweg werden rund 70 Grundstücke erschlossen, die ein Leben am Rand zum Grünen anbieten bei gleichzeitigem Anschluss an das dörfliche Leben.

Die Lage – besser geht es nicht!

Im Wohnbaugebiet Hanfteichweg werden rund 70 Wohnbaugrundstücke angeboten. Die Ortsrandlage führt dazu, dass Sie nur in wenigen Gehminuten im Grünen, an der Ems oder an einem der vielen Biotope sind. Und dennoch sind es nur 800 Meter bis zum Ortskern. Die Nähe zum Grünen ist auch durch zwei Höfe in der Nachbarschaft, die in landwirtschaftlicher Nutzung stehen, erkennbar. Deshalb ist es nicht auszuschließen, dass Sie die Tätigkeit unserer örtlichen Landwirte bei der Produktion unserer Nahrung an wenigen Tagen im Jahr über ihre Sinne erfahren.
Mit dem Rad ist man in weniger als 5 Minuten im Ortszentrum, beim Lebensmittelhändler, bei den verschiedenen Arztpraxen oder in der Grundschule bzw. Gesamtschule. Auch jede der sieben Saerbecker Kitas ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Nach Münster mit oder ohne Auto in einer guten halben Stunde
Damit die Ruhe nicht vom Verkehr gestört wird, ist das Neubaugebiet zur Westladbergener Straße mit einem Lärmschutzwall abgeschirmt. Gleichwohl liegt zukünftig eine Bushaltestelle mit Einstieg in den Schnellbus nach Münster direkt vor der Tür. Damit kann Münster (Hauptbahnhof) auch ohne Auto in weniger als einer dreiviertel Stunde von Saerbeck erreicht werden.

Regenwasser: in Saerbeck kein teures Entsorgungsprodukt!
Die Natur hat sich in Saerbeck was Besonderes ausgedacht: Ein Boden, der kostenlos Wasser aufnimmt. Die Gemeinde nimmt dieses Geschenk gerne an und hat die Regenentwässerung des Wohnbaugebiets deshalb so konstruiert, dass jeder Regentropfen dem Boden zugeführt wird. Ihr Vorteil als Grundstückseigentümer/in: Die Grundstückskaufpreise sind niedriger, da bei der Erschließung keine Kosten für eine Regenwasserkanalisation angefallen sind, und Sie sparen Entwässerungsgebühren. In Saerbeck sind das aktuell (2026) immerhin jährlich 0,89 €/m², also bei den Mehrfamilienhausgrundstücken rund 900 € - Jahr für Jahr!

Starkregenereignisse – wir denken schon heute an Morgen
Wir lassen nicht nur das Wasser verrieseln. Was passiert, wenn es so stark regnet, dass der Boden das Wasser nicht mehr aufnimmt? Die Straße ist mit einem umgekehrten Dachprofil vorgesehen, so dass bei Extremereignissen das Regenwasser an mehreren Stellen über die Straße aus dem Wohnbaugebiet hinausgeführt wird.

Ihre Wohnung wird gekühlt und geheizt – und Sie müssen sich um nichts kümmern
Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit beißen sich nicht – das ist an dem Wärmenetz in dem Neubaugebiet ablesbar. Alle Häuser werden mit Wärme im Winter und mit Kälte im Sommer aus einem sogenannten Kalten Nahwärmenetz zu wirtschaftlichen Preisen versorgt. Die Wärme kommt aus einem benachbarten Erdsondenfeld und wird mit Wärmepumpen der Stadtwerke Lengerich GmbH in Heizwärme umgewandelt. Die Wärmepumpen werden mit Ökostrom betrieben – mehr Klimaschutz geht nicht.
Und die Full-Service-Leistung der Stadtwerke Lengerich GmbH sorgt dafür, dass Sie sich um nichts kümmern müssen. Kaputte Heizung, Gasmangellage und CO2-Ausstoß sind für die Bewohner des Hanfteichwegs keine Probleme. Die Stadtwerke Lengerich GmbH als ihr zuverlässiger Vertragspartner kümmert sich.
Ein weiterer Vorteil: Aufgrund der Verpflichtung aller Grundstückskäufer zum Anschluss an das Wärmenetz laufen in dieser Siedlung keine außenstehenden Luft-Wasser-Wärmepumpen, die ansonsten – zwar leise, aber kontinuierlich – einen gewissen Lärmpegel verursachen.
Weitere Informationen – insbesondere zum aktuellen Tarif sowie den technischen Anschlussbedingungen – finden Sie hier:
https://saerve-online.de/kalte-nahwaerme/

Vom Sofa hinaus in die weite Welt in wenigen Sekunden
Sie möchten im Internet surfen? Kein Problem: Hier können Sie sogar zwischen zwei Anbietern wählen: Deutsche Glasfaser und Deutsche Telekom haben blitzschnelle Glasfaserleitungen im Wohnbaugebiet Hanfteichweg verlegt.

In Saerbeck trifft man sich
Für ein geselliges Miteinander entsteht in der Mitte des Wohngebiets ein 500 Quadratmeter großer Quartierplatz, der zum Treffen der Bewohner der Hanfteichsiedlung einlädt. Es ist vorgesehen, die Gestaltung des Platzes zum endgültigen Ausbau der Wohnbausiedlung vorzunehmen. Die Bewohner können „Ihren“ Quartiersplatz durch eigene Ideen und Anregungen mitgestalten.

Und sonst noch?
Insgesamt sind 28 Bäume vorgesehen, die der Siedlung einen grünen Charakter geben. Das beginnt schon mit einem Baumtor an der Einfahrt zum Wohnbaugebiet Hanfteichweg.
Obwohl man mit Rad und Bus fast überall hinkommt, ist im Münsterland das Auto ein wichtiger Verkehrsträger. Deshalb sind neben den privaten Stellplätzen weitere knapp 20 Stellplätze im öffentlichen Raum vorgesehen, von denen mehrere eine Ladesäule erhalten werden – also Parken und Tanken in einem Zuge.

Welche Grundstückstypen und Größen gibt es noch?
Bei der Bestimmung der Grundstücksgrößen wurde darauf geachtet, dass für jedes Portemonnaie etwas dabei ist. Die kleinsten Grundstücke für Reihenhäuser beginnen mit 196 m², die Grundstücke für Doppelhaushälften sind zwischen 264 und 360 m² groß, und für Einfamilienhäuser sind im Mittel 460 m² und bis maximal 576 m² große Grundstücke vorgesehen.
Vier Grundstücke (Flurstücke 329, 330, 331 und 336) werden nicht von der politischen Gemeinde, sondern von der Katholischen Kirchengemeinde St. Georg Saerbeck über einen Erbbaurechtsvertrag vergeben. Erwerber müssen zwar dauerhaft einen Erbbauzins zahlen, sparen sich jedoch den Grunderwerb. Die Kontaktdaten der Kirchengemeinde sind auf der Vermarktungsplattform Baupilot zu finden.