Baugebiet 'Baugebiet "Heißmanning-Ost" in Pfaffenhofen a.d.Ilm' 85276 Pfaffenhofen

Im Ortsteil Heißmanning entsteht ein Baugebiet. Die Stadt vergibt hier 3 Bauparzellen im Einheimischenmodell zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Der Bebauungsplan ist noch nicht rechtskräftig. Künftige Erwerber können voraussichtlich im Sommer 2026 mit dem Bau beginnen.

Das Plangebiet wird als Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO festgesetzt. 

Das Gebiet umfasst eine Fläche von ca. 2.860 qm, wobei die Stadt insgesamt 3 Grundstücke zur Bebauung mit einem EFH im Baulandmodell vergibt. 

Lage

Das Plangebiet befindet sich im Ortsteil Heißmanning der Stadt Pfaffenhofen a.d. Ilm. Der Ortsteil liegt im Norden der Stadt und schließt direkt an das Stadtgebiet der Stadt Pfaffenhofen a.d. Ilm an. Getrennt wird der Ortsteil Heißmanning vom Stadtgebiet durch die Anton-Schranz-Straße im
Süden.

Altlasten

Hinweise auf Altlasten innerhalb des Plangebiets sind nicht bekannt.

Einschränkungen

• Vergabe im Einheimischenmodell

• Umsetzung Effizienzhaus-Standard EH 40 EE
• Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Stadt Pfaffenhofen a.d. Ilm, den Effizienzhaus-Standard EH 40 EE (Effizienzhaus 40, erneuerbare Energie-Klasse) umzusetzen. Die technischen Mindestanforderungen ergeben sich aus der vom Bundesministerium für Wirtschaft und Energie festgelegten „Richtlinie für die Bundesförderung für effiziente Gebäude - Wohngebäude (BEG WG), Stand 9. Dezember 2022“, welche dieser Urkunde zu Beweiszwecken als unverlesene Anlage beigefügt ist. Die Umsetzung des Effizienzhaus-Standard EH 40 EE hat unabhängig vom Baubeginn nach der vorgenannten Richtlinie (Stand 9. Dezember 2022) zu erfolgen.