Bauplatz Nr. 2 (Kappmannsgrund 5, 1. BA) - Baugebiet 'Kappmannsgrund 5 | Rosenberger und Kappmannsgrund Ost'

Beschreibung

Das Baugrundstück befindet sich im Bereich des  Bebauungsplans "Kappmannsgrund, 5. Bauabschnitt" und im Planbereich B. Die bauplanungsrechtlichen Festsetzungen sind dem Textteil des Bebauungsplan zu entnehmen. Das Grundstück hat eine Fläche von 225 m² (ca. 9 x 25 m). 

Lage

Das Baugebiet befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage am südlichen Wohnrand der Stadt Leingarten, am Ortsausgang in Richtung Nordheim.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs hervorragend angebunden:
Neben dem geplanten Lebensmittelmarkt, erreichen Sie im direkten Umkreis von unter einem Kilometer essentielle Einrichtungen wie die Grundschule, mehrere Kindergärten, das Rathaus sowie den Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und sonstigen Dienstleistern und Einrichtungen.

Diese Lage bietet somit die ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Fakten

Baugrund

Für das Baugebiet wurde im Rahmen der Erschließungsplanung ein geologisches Gutachten zur Feststellung der allgemeinen Untergrundverhältnisse erstellt.

Dieses Gutachten dient interessierten Bewerbern als unverbindlicher Anhaltspunkt und erste Informationsgrundlage für die zu erwartende Bodenbeschaffenheit im Baugebiet. Es kann unter der Rubrik „Dokumente“ auf dieser Seite eingesehen und heruntergeladen werden.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieses Dokument keine individuelle Baugrunduntersuchung für das spezifische Bauvorhaben des Erwerbers und verweisen in diesem Zusammenhang auf die Eigenverantwortlichkeit zur Prüfung der Untergrundverhältnisse vor Baubeginn.

Einschränkungen

Baurechtliche Besonderheiten:

Aufgrund der Grundstücksbreite von ca. 9 m eignet sich der Bauplatz zur Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. 
Eine Bebauung ist daher nur gemeinsam mit dem östlich angrenzenden Baugrundstück Flst. 15474 oder separat nur durch Übernahme einer Baulast zulasten des Nachbargrundstücks mit der Verpflichtung zum querschnittähnlichem Anbau möglich.

Der Verkauf erfolgt erst nach Einigung über die Bebauung. 

Bauverpflichtung
Die Bauplatzbewerber verpflichten sich vertraglich, auf dem zugeteilten Baugrundstück innerhalb von 3 Jahren nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags mit dem Bau zu beginnen und innerhalb eines Zeitraumes von 5 Jahren entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplanes bezugsfertig zu bebauen.

Eigennutzungsverpflichtung
Der Erwerber verpflichtet sich, dass auf dem Vertragsgegenstand zu errichtende Wohngebäude (Hauptwohnung) ab Bezugsfertigkeit selbst zu nutzen und dort mindestens auf fünf Jahre ununterbrochen seine Hauptwohnung zu begründen. Berufs-, familien- und gesundheitsbedingte kurzzeitige Unterbrechungen der Eigennutzung des Vertragsgegenstandes von insgesamt weniger als zwei Jahren sind zulässig. Die Frist verlängert sich dann entsprechend.

Übertragungs- und Belastungsbeschränkung
Bis zum Ablauf der Dauer der Eigennutzungsverpflichtung darf das Eigentum an dem Wohngrundstück weder auf Dritte übergehen (beispielsweise im Wege der Veräußerung, des Tausches), noch in einer Weise belastet werden, die Dritten Nutzungsmöglichkeiten (beispielsweise in Form eines Erbbaurechts, eines Nießbrauchs oder einer Dienstbarkeit) einräumt (Übertragungs- und Belastungsbeschränkung).

Rückkaufsrecht / Vertragsstrafe
Bei einem Verstoß des Bewerbers gegen die Bauverpflichtung, die Eigennutzungsverpflichtung oder die Übertragungs- und Belastungsbeschränkung sowie bei falschen oder fehlerhaften Angaben im Bewerbungsverfahren, kann die Stadt Leingarten entweder eine Vertragsstrafe verlangen oder ein dinglich zu sicherndes Wiederkaufsrecht ausüben.

Infrastruktur

Kommunikation

Umgebung