Baugebiet 'Hohenpfahl-West – Einfamilienhausparzellen | KRITERIENVERFAHREN' 93309 Kelheim

Die Stadtbau Kelheim GmbH veräußert Bauparzellen zur Bebauung mit Einfamilienhäusern im Kelheimer Baugebiet Hohenpfahl-West. Zum Verkauf stehen die Parzellen 10 - 18 und 28.

BEWERBUNGSPHASE VON 02.11.2026 BIS 31.01.2027

Das Baugebiet ist fertig erschlossen, nach Kauf eines Grundstücks kann auf Grundlage des gültigen Bebauungsplans mit dem Bau eines Gebäudes begonnen werden.

Der Verkaufspreis beinhaltet die Kosten für Grund und Boden, sowie den Herstellungsbeitrag für die öffentliche Entwässerungseinrichtung (Kanal). Es fallen für den Käufer später noch zusätzlich zum Kaufpreis die Erschließung- und Vermessungskosten, Anschlusskosten und Beiträge/Gebühren für die Abwasserbeseitigung an. Der Zeitpunkt der Abrechnung der Erschließung kann zu einem späteren Zeitpunkt bei der der städtischen Bauverwaltung erfragt werden, aktuell steht dieser noch nicht fest.

Der Verkaufspreis der Parzellen 10,11,12 und 13 enthält zusätzlich die Erschließungskosten für Fernwärme. Es fallen für den Käufer später noch zusätzlich zum Kaufpreis die Kosten für einen Fernwärmehausanschluss mit Übergabestation (anstelle einer Heizungsanlage) an. Der Kauf einer der Parzellen 10,11,12 und 13 verpflichtet zur Abnahme von Fernwärme bei den Stadtwerken Kelheim. Rückfragen zum Anschluss sind an die Stadtwerke direkt zu stellen.

Beim Kauf eines Grundstücks bestehen für den/ die Käufer folgende Verpflichtungen
• Bauverpflichtung: Der Baubeginn muss innerhalb von 3 Jahren nach Grundstückskauf erfolgen, die Baufertigstellung und der Bezug des Gebäudes sind innerhalb von 5 Jahren nach Grundstückskauf zu realisieren.
• Wohnverpflichtung: Eigennutzung des auf dem Grundstück errichteten Gebäudes als Hauptwohnsitz für mindestens 10 Jahre. 
• Abnahme von Fernwärme: Einige der zu vergebenden Grundstücke sind verpflichtend an das Fernwärmenetz der STADTWERKE KELHEIM GmbH & Co KG. anzuschließen. Des Weiteren ist mit den Stadtwerken ein Fernwärmeliefervertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren abzuschließen. Welche Grundstücke dies betrifft, kann der Grundstücksbeschreibung entnommen werden. Es handelt sich um die Parzellen 10,11,12 und 13.

Für den Fall, dass der Käufer diesen Verpflichtungen nicht nachkommt, wird im Kaufvertrag ein Rückkaufsrecht vereinbart. Dieses Recht wird durch eine Vormerkung im Grundbuch abgesichert.

Lage

Das Baugebiet liegt in der Kreisstadt Kelheim, im Stadtgebiet Hohenpfahl. 

Das Gebiet liegt etwa 1,2 km südlich des Stadtkerns. Etwa 1,5 km nördlich fließt die Donau. Das Baugebiet liegt auf einer Höhe von etwa 357 m im östlichen und 362 m ü. NHN im westlichen Bereich.

Der Nahversorgungsstandort 'Donaupark' mit Geschäften, Apotheke und Ärztehaus ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Im Westen des Baugebiets grenzt das Staatliche Berufliche Schulzentrum Kelheim an. Im Osten befindet sich nördlich der angrenzenden Bebauung ein Kinderspielplatz.

Baugrund

Es wird jedem Käufer empfohlen ein Baugrundgutachten zur jeweiligen Bauparzelle mit Gründungsempfehlung passend zum Bauvorhaben anfertigen zu lassen, um Folgeschäden am Gebäude bei falscher Gründung zu vermeiden. Es wurden keine Bodenerkundungen auf einzelnen Bauparzellen vorgenommen.

Im Folgenden werden allgemeine Angaben zur Einordnung des Baugebiets gemacht. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt die Stadtbau Kelheim GmbH keine Haftung.

Im Rahmen des Kanalbaus wurden Schluffe in hellbrauner Farbe erkundet. Diese Schluffe zeigen sich in einem Bereich bis 1,3 m Tiefe (an Einzelstellen möglicherweise bis 2,5m u. Geländeoberkante [GOK]) teilweise tonig sowie schwach sandig, schwach kiesig bis kiesig und beinhalten teilweise organische Beimengungen wie Wurzelreste. In tieferen Lagen nimmt der Kiesanteil zu, sodass zur Endteufe (ca. 5,0m) stark kiesige, schwach sandige Schluffe anstehen. 

Bai Sondierungen im Rahmen des Kanalbaus wurde bis auf eine Tiefe von 5,0m ab GOK kein Grundwasser angetroffen.

Der Untergrund ist als nicht versickerungsfähig anzunehmen.

Altlasten

Parzellen sind nicht einzeln untersucht. Es sind, außer den hier genannten, keine Belastungen bekannt.

Vor Erschließung wurden die Flächen im Baugebiet als landwirtschaftliche Flächen sowie als Forstflächen genutzt.

Im Baugebiet waren zur Voruntersuchung des Kanalbaus bindige als auch nicht bindige Auffüllungen mit punktuell festgestellten Fremdbestandteilen in Form von organischen Beimengungen und Ziegelresten vorzufinden.

Teils sind Bereiche der Zuordnungsklasse Z 1.1 gemäß Verfüll-Leitfaden sowie LAGA M20 zu vermuten.

Eine Dokumentation zur Kampfmittelräumung bis 3,0m unter GOK liegt vor und kann Käufern zur Verfügung gestellt werden.

Einschränkungen

Bauliche Auflagen entnehmen Sie dem Bebauungsplan und dem dazugehörigen Textteil. Zu finden hier rechts bei den Dokumenten zum Download.