134 m² repräsentative Gewerbefläche in 1A-Lage der Tübinger Altstadt

Lage:
Im Herzen der Tübinger Altstadt – direkt an einer stark frequentierten Fußgängerkreuzung. Das nahegelegene Parkhaus Nonnenhaus sorgt für kurze Wege und eine bequeme Erreichbarkeit für Kundschaft und Lieferungen.

Fläche & Aufteilung:

• Erdgeschoss (ebenerdig): ca. 70 m²
• Untergeschoss/Kellergewölbe: ca. 64 m²
• 5 großzügige Schaufenster bieten außergewöhnlich viel Präsentationsfläche und hervorragende Sichtbarkeit.
• In der direkten Nachbarschaft befinden sich zwei Gastronomiebetriebe mit Außensitzplätzen, was die Passantenfrequenz und die Wahrnehmung der Schaufenster zusätzlich erhöht.

Zustand & Besonderheiten:

• Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
• Die Gewerbefläche ist sofort beziehbar
  
• Hinweis: Es ist keine Gastronomielizenz vorhanden

Miete:

• Kaltmiete: 2.500 € / Monat
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 250 € / Monat zzgl. Strom und Gas
• zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Frühestmöglicher Bezugstermin: 18.08.2025