| Nutzung | Allgemeines Wohngebiet |
| Angebotsart | Verkauf |
| Fläche | 347 qm |
| Flurstücknummer | 7963 |
| Straße / Hausnummer | Geislinger Straße 8 |
| Bebauungsplan rechtskräftig seit | 22.12.2021 |
| Erschließungsdatum | seit dem 02.09.2024 |
| Bauzwang | Das Grundstück muss innerhalb von 4 Jahren mit einem bezugsfertigen Wohnhaus bebaut und anschließend mindestens 5 Jahre selbst bewohnt werden. Diese Verpflichtung wird im Kaufvertrag mit einem Wiederkaufsrecht zugunsten der Gemeinde Flein vereinbart und im Grundbuch mit einer entsprechenden Rückerwerbsvormerkung gesichert. |
| Haustypen | Einfamilienhaus |
| Dachformen | Satteldach |
| Dachneigung | SD = 30-35 Grad |
| GFZ | |
| GRZ | 0,4 |
| Vollgeschosse | |
| Maximale Gebäudehöhe | 8,25 m |
| Einheimischenklausel | |
| Anbieter | Gemeinde Flein |
Der geltende Bebauungsplan "Leimengrubenäcker II" setzt eine Erdgeschossfußbodenhöhe von <219,50 üNN fest. Zudem besteht ein Pflanzgebot für einen Einzelbaum auf dem Grundstück (pfg 3).
| Energieversorgung | |
| Gas | |
| Nah- oder Fernwärme | |
| Wasserversorgung |
| DSL | |
| Glasfaseranschluss | |
| Kabelanschluss | |
| VDSL |
| Alten- und Pflegeheime | |
| Ärzte | |
| Einkaufsmöglichkeiten | |
| Kindergarten | |
| Kinderkrippe | |
| Kitas | |
| Krankenhäuser / Kliniken | |
| Mobiler Pflegedienst | |
| Öffentlicher Personennahverkehr | |
| Schulen | |
| Schwimmbäder / Badeseen | |
| Sozialstationen | |
| Spielplätze | |
| Sporteinrichtungen |
Das Baugebiet Leimengrubenäcker II wird derzeit erschlossen. Nach dem Spatenstich im Juli 2023 rechnen Gemeinde und Erschließungsträger mit einer Bauzeit von ca. 14 Monaten. Die freiwillige Baulandumlegung ist bereits abgeschlossen. Die 23 neu entstandenen Baugrundstücke für Einzel-, Doppel, Kettenhäuser und ein Mehrfamilienhaus sind als Wohnbauflächen im Grundbuch eingetragen.
Der Bedarf an Wohnbauflächen in der Gemeinde Flein ist groß. Trotz einzelner Innenentwicklungsmaßnahmen kann die Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde nicht gedeckt werden. Daher waren weitere Wohnbauflächen zu entwickeln.
Im unmittelbaren Anschluss an die bebaute Ortslage entsteht mit dem Baugebiet Leimengrubenäcker II ein Wohngebiet, das vor allem den sparsamen Umgang mit Grund und Boden berücksichtigt. Dieser Gedanke liegt dem städtebaulichen Konzept zugrunde - ebenso die harmonische Einbindung am Ortsrand.
Die städtebauliche Konzeption sieht eine verdichtete Bauweise im Plangebiet vor. Im inneren Kern sind Reihen- und Kettenhäuser, im Westen ist ein Mehrfamilienhaus geplant. Diese Nutzung garantiert einen sparsamen Umgang mit Grund und Boden. Im Anschluss an die bestehende Bebauung sind Einzel- und Doppelhäuser mit entsprechend kleinen Grundstücksgrößen und zur freien Landschaft hin als Ortsrand auch Einzelhäuser geplant.
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