Baugebiet 'Parkstadt ADQ - 2. Erschließungsabschnitt' 86609 Donauwörth

DIE BEWERBUNGSPHASE BEGINNT AM 23.10.2025 UND ENDET AM 07.12.2025

Das Baugebiet in der Parkstadt "Alfred-Delp-Quartier, 1. BA" wird in mehreren Abschnitten erschlossen.

Anlass und Ziel der Planung

Die Stadt Donauwörth entwickelt das ehemalige Kasernengelände südöstlich der Parkstadt zu einem neuen Wohnquartier – dem Alfred-Delp-Quartier. 

Ziel ist die Schaffung eines nachhaltigen, innovativen Wohnstandorts, der als Bindeglied zwischen der Parkstadt und der Innenstadt fungieren soll. 

Städtebauliche Bedeutung

Das Quartier hat hohe städtebauliche Relevanz:

- Es nutzt eine zentrale innerstädtische Brachfläche.

- Es wird sozialer Wohnraum mit wohnortnaher Infrastruktur (Kindergärten, Nahversorgung etc.) geschaffen. 

- Es ergänzt die Parkstadt funktional und soll bestehende Trennwirkungen – z.B. durch die Bundesstraße B2 – überwinden helfen.

Das Alfred-Delp-Quartier im Detail

Lage und Umgebung

Das Plangebiet liegt:

- Südöstlich der Parkstadt, einer nach dem Zweiten Weltkrieg entstandenen Wohnsiedlung.

- Zwischen der Sternschanzenstraße im Westen, der Dr.-Loeffellad-Straße im Süden und landwirtschaftlichen Flächen im Osten und Norden.

- Es grenzt unmittelbar an bestehende Wohngebiete und öffentliche Einrichtungen (Schule, Kindergarten, Freizeitangebote) der Parkstadt an.

Erschließung und Mobilität

- Das Quartier erhält mehrere Anbindungen an die Sternschanzenstraße, was einen verkehrlichen Ringschluss ermöglicht.

- Eine Verbindung an den städtischen Busverkehr ist geplant; alternative Mobilitätsformen sollen gefördert werden.

- Die Nähe zur Bundesstraße B2 und zum ICE-Bahnhof stärkt die überregionale Anbindung.

Die Grundstücke im 2. Erschließungsabschnitt gehen im IV. Quartal 2025 in die Vermarktung. 

Der Kaufpreis liegt je nach Grundstück zwischen 260 - 290 €/m². Darin enthalten sind die Ablösebeträge für die straßenmäßige Erschließung und naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen sowie der laut Bescheid festgesetzte Vorausleistungsbetrag auf die Herstellungsbeiträge für die Wasserversorgungs- und Entwässerungseinrichtigungen.

Weitere Informationen zu Vertragsgrundlagen, Grundstücksinformationen, baurechtliche Vorgaben und Verfahrensablauf ist aus dem Informationsblatt für Bauplatzinteressenten bei Dokumente unter sonstige Dokumente zu entnehmen.

Lage

Das Baugebiet liegt in der Parkstadt der Stadt Donauwörth und grenzt im Westen an die Sternschanzenstraße, im Süden an die bestehende Siedlung an der Dr. -Loeffellad-Straße, im Norden an die Parkstädter Straße und im Osten an land- und forstwirtschaftliche Wege sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Der Bereich WA2.8 und WA2.7 befindet sich am östlichen Rand und im nördlichen Teil des Plangebiets. Vorgesehen ist hier eine aufgelockerte, kleinteilige Bebauung geringer Dichte mit Einzel- und Doppelhäusern.

Im Bereich WA2.3b und WA2.11 im Südosten des Plangebiets sind am Rand des Landschaftsparks und der Grünflächen dreigeschossige Punkthäuser vorgesehen und für die übrigen Grundstücke mindestens II bis maximal III Geschosse, um die hohe Lagequalität mit den Bezügen zum Freiraum, die topographische Ausrichtung baulich günstig verwerten zu können.