Die Große Kreisstadt Ditzingen beabsichtigt die Realisierung eines zukunftsweisenden Wohn- und Pflegeprojekts in einem Neubaugebiet im Stadtteil Schöckingen, welches ein kombiniertes Angebot aus stationärer Pflege und Betreutem Wohnen darstellen soll. 

Das Neubaugebiet "Schöckingen Südost - Teil 1" befindet sich aktuell in der Entwicklung. Der dazugehörige Bebauungsplan ist derzeit in Aufstellung und beinhaltet ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.720 m² auf welchem das Vorhaben realisiert werden soll. Das Grundstück liegt im Zentrum des Neubaugebietes und ist über eine Haupterschließungsstraße an den Verkehr angebunden. Im Westen und im Süden grenzen Wohngebäude an das Grundstück an. Östlich sowie nördlich schließt sich das Friedhofsgelände mit Einsegnungshalle an. 

In einer Machbarkeitsstudie wurde ein beispielhafter Gebäudekomplex entwickelt, der sich in die geplante Umgebungsbebauung einfügt.

Gegenstand und Zielsetzung
Das Projekt umfasst die Planung, den Bau und den langfristigen Betrieb einer Einrichtung, die folgende Kernkomponenten vereint:

• Stationäre Pflegeeinrichtung: Vorrangige Nutzung mit mindestens 30 Pflegeplätzen
• Betreutes Wohnen im Verbund: Ca. 28 Wohneinheiten
• Städtebauliche Kennwerte: Realisierung in drei Vollgeschossen plus Dachgeschoss
• Parkierung: Unterbringung des ruhenden Verkehrs in einer Tiefgarage, Stellplatzschlüssel: 0,3 Stellplätze je Wohneinheit (Betreutes Wohnen) bzw. gemäß VwV Stellplätze (Pflege)

Grundstücks- und Konditionsrahme

• Fläche: Gesamt ca. 1.720 m² (Teilung möglich: ca. 835 m² für Pflege / ca. 885 m² für Betreutes Wohnen)
• Kaufpreis: Der vorläufige Netto-Grundstückskaufpreis beträgt 550 €/m². Der endgültige Brutto-Kaufpreis (inkl. Erschließung) wird zwischen 650 €/m² und 690 €/m² festgesetzt
• Betriebssicherung: Eine Betriebspflicht von mindestens 25 Jahren wird vertraglich vereinbart
• Belegungsvorrang: Dingliche Sicherung eines Vorbelegungsrechts für Bürgerinnen und Bürger aus der Gesamtstadt Ditzingen

Zeitplanung

Die Interessensbekundung inkl. Referenzangaben ist bis zum 17.04.2026 einzureichen.

Anschließend erfolgt die Konzeptphase, die bis spätestens 19.06.2026 abgeschlossen sein soll. 

Im Anschluss wird der Bebauungsplan entsprechend angepasst und zur Auslegung beschlossen. Danach folgt der Satzungsbeschluss und die Umsetzung der Erschließungsplanung. Zeithorizont für den Baubeginn ist das 1. Halbjahr 2028.

Das Auswahlverfahren ist zweistufig konzipiert:

Stufe 1: Interessensbekundungsverfahren
In dieser Phase sind interessierte Investoren, Betreiber oder Bietergemeinschaften aufgerufen, ihr grundsätzliches Interesse zu bekunden. Einzureichen sind:

• Unternehmensprofil und Darstellung der Leistungsfähigkeit
• Referenzen: Nachweis über vergleichbare realisierte Projekte im Bereich Pflege und Seniorenwohnen (Neubau und Betrieb)
• Angabe, ob das Projekt als Gesamtinvestor oder in Kooperation (Investor/Betreiber) umgesetzt werden soll
• Konzept zur Qualitätssicherung in der Planung der Einrichtung

Stufe 2: Konzeptphase

Aus dem Kreis der Interessenten der Stufe 1 werden geeignete Bewerber ausgewählt und zur Abgabe eines detaillierten Konzeptes aufgefordert. Schwerpunkte der zweiten Stufe werden u. a. sein:

Betreiber- und Nutzungskonzept:

• Pflegeangebot: Integration von stationärer Pflege und Möglichkeiten für Kurzzeitpflege
• Wohnformen: Mix aus Ein- und Zwei-Personen-Appartements (ggf. größere Wohneinheiten für Paare im Betreuten Wohnen)
• Modalitäten: Detaillierte Angaben zu Miete/Pacht oder Verkauf der Einheiten sowie zu den Belegungsmodalitäten (Ein Vorrang für Bürgerinnen und Bürger aus der Gesamtstadt Ditzingen ist zu berücksichtigen)

 Es werden darüber hinaus Vorschläge zu ergänzen Nutzungen erwartet, wie beispielsweise:

• Betrieb eine öffentliche Cafeteria, Begegnungsmöglichkeit
• Angebote und Räumlichkeiten für Dienstleistungen wie Physiotherapie, Friseur etc.
• Räume zur Andacht oder multifunktionale Nutzung
• Integration der Einrichtung in das Gemeinwesen

Sicherung der zeitgleichen Umsetzung bei getrennten Investoren für Pflege und Wohnen

Architektonisches und städtebauliches Konzept:

• Baukörper: Geschossigkeit und Dachform
• Fassadengestaltung: Materialität und Belichtung der Wohn- und Gemeinschaftsflächen
• Erschließung: Barrierefreie Wegeführung, Anlieferung, Anbindung an den öffentlichen Raum (Platzsituation im Nordosten)
• Außenbereich: Gestaltung von Begegnungsflächen
• Parkierung: Stellplatzkonzept (ggf. Tiefgarage)

Besondere Bedingungen für Bietergemeinschaften
Unterschiedliche Investoren bzw. Betreiber für die Teilbereiche sind zulässig. Voraussetzung ist jedoch ein gemeinsames Angebot, das eine baulich und zeitlich koordinierte Umsetzung garantiert.

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