Baugebiet 'Bühli – Einzelhäuser und Doppelhäuser im Kriterienverfahren' 77855 Achern

Aufgrund der hohen Nachfrage hat die Stadt Achern das Baugebiet "Bühli" im Stadtteil Mösbach entwickelt. Es entstehen 33 städtische Bauplätze für die Erbauung von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften zur Verfügung.

BEWERBUNGSPHASE von 01.04.2025 bis 31.05.2025.

Der Bauplatzpreis beträgt 305 Euro/m².

Lage

Mösbach liegt nahe der südlichen Gemarkungsgrenze des Mittelzentrums Achern. In dem dörflich geprägten Stadtteil leben rund 1.600 Einwohner.
Im Ortszentrum kreuzen sich die L 88 (Renchtalstraße; Renchen-Ulm – Oberachern) und die K 5311 (Waldulmer Straße; Önsbach – Waldulm). Östlich des Ortskerns lässt die Bebauung entlang des Gevierts Renchtalstraße, Waldulmer Straße, Brunnenstraße und Hänferstraße eine Fläche von knapp 9 ha frei. 

Der Geltungsbereich umfasst den nördlichen Teil dieser Fläche – ausgenommen eine kleinere Fläche im Nordosten.

Baugrund

Auf dem Niederterassenschotter des Rheins und der Schwarzwaldflüsse liegen Schichten aus Löss und Lösslehm bzw. Abschwemmmassen in Form von feinsandigen Tonen / Schluffen und schluffig-tonigen Feinsanden, die von Mutterboden überlagert sind. Daraus resultiert eine ungenügende Versickerungsfähigkeit, verbunden mit hoher Frostempfindlichkeit des Bodens.
Bis zu einer Erkundungstiefe von 5,0 m wurde kein Grundwasser angetroffen. Aufgrund der anstehenden Hanglage und der bindigen Bodenschichtung ist jedoch örtlich mit Schichtwasser zu rechnen.
Bei Baumaßnahmen ist das Planum vor Vernässung zu schützen. Aufgrund des vorhandenen Untergrunds ist die erforderliche Tragfähigkeit der Verkehrsanlagen nur durch den Einbau einer verstärkten Schottertragschicht bzw. durch einen Bodenaustausch oder alternativ durch eine Bodenverbesserung mittels Bindemittel zu erreichen. Örtlich können auch Rohrbettungen notwendig werden.

Altlasten

Der anstehende Oberboden sowie örtliche Auffüllungen zeigen keine Auffälligkeiten und sind als Z 0 gemäß VwV Boden einzustufen. Es konnten auch keine PFC-Gehalte nachgewiesen werden. Die untersuchten Asphaltschichten in den Anschlussbereichen zeigen keine Auffälligkeiten. Sie sind der Zuordnungsklasse Z 1.1 zuzuordnen.

Einschränkungen

Es wird auf den Bebauungsplan "Bühli" mit örtlichen Bauschriften verwiesen.