Die Lage des Hauses ist für Familien äußerst vorteilhaft. Nur 70 Meter entfernt liegt die Bushaltestelle Bodersweier Handwerkstraße, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die Umgebung bietet. Für Ihre täglichen Besorgungen ist der Supermarkt Edeka Höhn in 600 Metern erreichbar – ideal für die schnelle Einkaufstour. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, mit dem Evangelischen Kindergarten Bodersweier in 670 Metern und der Werkrealschule Bodersweier in Gehweite. Für F
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre nur teilweise instandgehalten. Fenster und Heizung wurden bereits erneuert (1995 bzw. später), ansonsten entspricht der Zustand überwiegend dem Baujahr. Die Innenausstattung, Elektrik und Sanitäranlagen sind veraltet und erfordern eine umfassende Überarbeitung.
Trotz des Sanierungsbedarfs bietet die Immobilie eine solide Grundlage, eine praktische Raumaufteilung und viele Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung, sei es als zukünftiges Eigenheim oder als Investitionsobjekt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 107?m² auf zwei Vollgeschossen, einem nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie einem voll unterkellerten Bereich mit teilausgebautem Raum und direktem Gartenzugang bietet das Haus großzügige Flächen und Ausbaureserven. Das ca. 232?m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht – ideal für Familien, Paare oder Investoren mit Blick für Entwicklung.
Eine Einzelgarage mit Flachdach ergänzt das Angebot.
Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung nach umfassender Sanierung als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Kellergeschoss:
• 2 Kellerräume (davon 1 Raum einfach ausgebaut mit Tageslicht und Zugang zum Garten)
• Heizraum mit Tanklager (Öl-Zentralheizung, 2 × 2.000 Liter Tanks)
• Flur
Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
• Küche
• Gäste-WC
• Flur
• Kleines Podest mit Treppenabgang zum Garten
Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Flur
• Balkon
Dachgeschoss:
• Nicht ausgebaut
Ausstattung & Merkmale:
• Massive Bauweise (1977)
• Ca. 107,20 m² Wohnfläche
• Ca. 232 m² Grundstücksfläche
• Satteldach (nicht ausgebaut)
• Unterkellert mit teilweisem Ausbau
• Öl-Zentralheizung (1995 erneuert)
• Fenster (1995 erneuert)
• Einzelgarage (massiv, eingeschossig, Flachdach)
• Balkon und Garten mit direktem Zugang vom Haus
• Sockelputz außen
• Teilweise Erneuerung der Leitungen
Objekt: IM1494 |
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| Status | frei |
| Kaufpreis | 200.000,00 € |
| Garage / Stellplatz | 1,00 € |
| Größe | 107 m2 |
| Grundstück | 231 m2 |
| Anzahl Zimmer | |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Objektart | Doppelhaus |
| Objektzustand | niedrige Ausstattung |
| Nutzung / Objektart | private Nutzung |
| Baujahr | 1977 |
| Letzte Sanierung | |
| Etagen | 2 |
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Adresse Narzissenstr. 8 77694 Kehl-Bodersweier |
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