155 m² Bürofläche in der Welzenwiler Straße



Gemütliches, ruhiges, nachhaltiges und modernes Arbeiten in Lustnau - Aeule


Ausstattung & Merkmale

Haus / Wohnung

  • barrierefrei
  • DSL
  • Fußbodenheizung
  • Kabelanschluss
  • Niedrigenergiehaus
  • Stellplatz
  • Tiefgaragenstellplatz

Energie und Heizung

  • Zentralheizung

Sonstiges


Objektbeschreibung

Raum für kreative Ideen und agiles Arbeiten im großen Team oder kleinen Projektgruppen - dieses außergewöhnliche Bürogebäude bietet reichlich davon. Diese Großzügigkeit und Offenheit für Strukturen und Abläufe der new work spiegelt sich auch in der Architektur des modernen Holzfachwerkhauses mit seinen großen Glasflächen und zahlreichen Oberlichtern wider. Das im Jahr 2000 in Niedrigenergiebauweise entstandene Gebäude ist im östlich von der Tübinger Innenstadt gelegenen Stadtteil Lustnau (mit eigener Bahnstation) zu finden, nahe der Bundesstraße 27 Richtung Stuttgart und Balingen. Der Standort ist nicht nur mit dem Pkw gut erreichbar, sondern auch per Fahrrad und ÖPNV - die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Vorteile der Lage sind - nicht zuletzt für die Mitarbeitenden - die in wenigen Gehminuten erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Imbisse sowie das nahe Neckarufer für eine Mittagspause im Grünen.

In dem dreistöckigen, mit elektrischen Jalousien verschattbare Bürogebäude steht im 1. OG eine Büroeinheit mit 4,5 Zimmern zur Verfügung.
In die erste Etage gelangt man über das seitlich gelegene oder das zentrale Treppenhaus. Vom seitlichen Treppenaufgang geht es linker Hand - an den zur Büroeinheit gehörenden beiden Toiletten vorbei - in ein erstes geräumiges Büro. Gegenüber den Sanitärräumen liegt der Zugang zum Sekretariat. Direkt daneben befindet sich der Empfang bzw. offener Aufenthaltsraum, durch den man auf die die andere Gebäudeseite gelangt, wo die drei weiteren nebeneinander liegenden, unterschiedlich großen, modernen Büroräumen liegen. Niederflor-Teppichboden, Lampen und IT-/Netzwerkverkabelung.

Bei Bedarf kann im Untergeschoss für Veranstaltungen, Besprechungen oder Meetings zusätzlich ein 60 m2 großer Raum - inklusive Infrastruktur - gegen eine Nutzungsgebühr angemietet werden.

Zu dem mit einem Lastenaufzug (etwa für den Transport von Büromaterialien nutzbar) ausgestatteten Haus gehört außerdem eine Tiefgarage, in der sich Stellplätze anmieten lassen (Preis pro Stellplatz 70,00 Euro).

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 300,00 Euro (zzgl. MwSt) sind folgende Kosten inbegriffen: Allgemeinstrom, Müllgebühren, Hausmeister, Versicherungen, Niederschlagswassergebühren, Grundsteuer, Heizung/Wasser, Reparaturen, diverse Wartungen, Kontoführungsgebühren, Verwaltungskosten etc.

Auf die Kaltmiete (Büro und Tiefgaragenstellplätze) und auf die Betriebskostenvorauszahlungen fällt zusätzlich die MwSt an.

Die Fläche kann auch vor dem 1. Januar 2025 in Absprache angemietet werden.


Mehr anzeigen


Frühestmöglicher Bezugstermin: 01.01.2025


In Absprache auch vorher möglich. Miete mit NBK zzgl. MwSt.


Energie

Energieausweis
Bedarfsausweis
Verbrauch
kWh/(m² a)
Effizienzklasse
0
Primärenergie

Preis / Kosten

Kaltmiete
1.860,00 €
Miete inkl. Nebenkosten
2.160,00 €
Garage / Stellplatz
70,00 €

Lage

Leaflet © OpenStreetMap contributors

Objekt: IM1356

Status frei
Kaltmiete 1.860,00 €
Miete inkl. Nebenkosten 2.160,00 €
Garage / Stellplatz 70,00 €
Größe 155 m2
Anzahl Zimmer 4,00
Objektart Büro
Objektzustand normale Ausstattung
Nutzung / Objektart gewerbliche Nutzung
Baujahr 2000
Letzte Sanierung
Frühester Bezugstermin 01.01.2025
Etagen 2
Stockwerk OG
Adresse
Welzenwiler Straße 5
72074 Tübingen (Lustnau)


Exposé downloaden

Ansprechpartner

Dies ist ein privates Angebot!

Frau Karin Schaal

RKS Immobilienmanagement GmbH
E-Mail: karin@schaal.de

Rechtlicher Hinweis für den Ausschluss der Maklerfunktion

Universitätsstadt Tübingen stellt den Service der Plattform auch für Anbieter und Interessenten von gewerblichen und/oder privaten Angeboten zur Verfügung. Sie übernimmt keine Maklerfunktion. Für die Inhalte der Angebote, das heißt die Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Anbieterinformationen

Verantwortlich für Inhalte und Angebote dieser Seite: Universitätsstadt Tübingen

Impressum des Anbieters Datenschutzrichtlinie des Anbieters

Close menu