Das Grundstück wird als Kaufgrundstück angeboten, es ist aber auch der Erwerb im Rahmen eines Erbbaurechts möglich.
Der Kaufpreis des Grundstücks beträgt 325,00 EUR pro m² (105.300,00 €). In diesem Preis sind die Erschließungskosten nach BauGB, die Kanalanschlussgebühren nach KAG und der Kostenerstattungsbetrag für Ausgleichsmaßnahmen enthalten.
Der Kaufpreis reduziert sich für im Haushalt lebende Kinder unter 18 Jahren wie folgt:
- 1 Kind: 324 m² x 315,00 €/m² = 102.060,00 €
- 2 Kinder: 324 m² x 310,00 €/m² = 100.440,00 €
- 3 und mehr Kinder: 324 m² x 305,00 €/m² = 98.820,00 €
Das Grundstück kann auf Wunsch des Käufers/der Käuferin auch im Erbbaurecht zu 5,80 €/m² = 1.879,20 € p.a. erworben werden.
Der Erschließungsbeitrag (107,01 €/qm), die Kanalanschlussgebühren (10,31 €/qm) sowie der Kostenerstattungsbetrag für Ausgleichsmaßnahmen (3,03 €/qm) müssen bei einem Erwerb als Erbpachtgrundstück separat abgelöst werden, so dass ein Ablösebetrag von
324 qm x 120,35 €/qm = 38.993,40 € anfällt.
Auch für den Erwerb als Erbpachtgrundstück werden Kinderabschläge gewährt, die sich wie folgt auf den jährlichen Erbbauzins auswirken:
- 1 Kind: 324 m² x 5,65 €/m² = 1.830,60 € p.a.
- 2 Kinder: 324 m² x 5,55 €/m² = 1.798,20 € p.a.
- 3 und mehr Kinder: 324 m² x 5,45 €/m² = 1.765,80 € p.a.
Hinzu kommen Vermessungskosten in Höhe von voraussichtlich ca. 6,00 €/m², die im Kaufpreis nicht enthalten und separat zum Kaufpreis in Rechnung gestellt werden.
| Nutzung | Allgemeines Wohngebiet |
| Angebotsart | Verkauf |
| Fläche | 324 qm |
| Quadratmeterpreis | 325,00 €/m2 |
| Kaufpreis |
105.300,00 € Kaufpreis zzgl. Erschließungskosten, zzgl. Entwässerungskosten, zzgl. Hausanschlusskosten, zzgl. Vermessungskosten, zzgl. Kostenerstattungsbetrag |
| Straße / Hausnummer | Am Mühlenteich |
| Bebauungsplan rechtskräftig seit | 03.05.2023 |
| Erschließungsdatum | nicht bekannt |
| Bauzwang | Innerhalb von 3 Jahren nach Unterzeichnung des Kaufvertrages |
| Haustypen | Doppelhaus |
| Dachformen | Satteldach |
| Dachneigung | 35-45 |
| GFZ | |
| GRZ | 0,4 |
| Vollgeschosse | II |
| Maximale Gebäudehöhe | 52 m |
| Einheimischenklausel | |
| Anbieter | Stadt Dülmen |
Für den Verkauf des Baugrundstücks gilt die „Richtlinie für die Vergabe gemeindlicher Wohnbaugrundstücke zur Eigennutzung in der Stadt Dülmen“, durch die die Voraussetzungen und das Verfahren geregelt sind.
Falls der Käufer oder die Käuferin plant, einen Keller zu errichten und tiefere Bodeneingriffe vorzunehmen, wird empfohlen, proaktiv den Kontakt mit dem Ordnungsamt der Stadt Dülmen aufzunehmen. So kann sichergestellt werden, dass alle notwendigen Schritte zur sicheren Kampfmittelbeseitigung vorgenommen werden. Die anfallenden Kosten hierfür sind vom Käufer oder der Käuferin zu tragen.
Bezüglich der Bodendenkmäler und der Bebaubarkeit der Bauplätze verweist die Stadt Dülmen auf die detaillierten Kennzeichnungen und Hinweise im Bebauungsplan „Linnertstraße II“, der alle relevanten Informationen zur optimalen Nutzung des Grundstücks enthält.
| Energieversorgung | |
| Gas | |
| Nah- oder Fernwärme | |
| Wasserversorgung |
| DSL | |
| Glasfaseranschluss | |
| Kabelanschluss | |
| VDSL |
| Alten- und Pflegeheime | |
| Ärzte | |
| Einkaufsmöglichkeiten | |
| Kindergarten | |
| Kinderkrippe | |
| Kitas | |
| Krankenhäuser / Kliniken | |
| Mobiler Pflegedienst | |
| Öffentlicher Personennahverkehr | |
| Schulen | |
| Schwimmbäder / Badeseen | |
| Sozialstationen | |
| Spielplätze | |
| Sporteinrichtungen |
Das Wohnbaugebiet „Linnertstraße II“ liegt im südlichen Teil von Dülmen, im Ortsteil Hausdülmen und fügt sich harmonisch zwischen die bestehenden Wohngebiete „Bügelmanns Hof" im Süden und „Hausdülmen II" im Nordwesten ein.
Die Bewerbungsphase startet ab dem 01.03.2025.
Auf einer Fläche von rund 11.915 m² sind bis zu 27 Baugrundstück für den Bau von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern zur Eigennutzung geplant.
In der Nähe zu dem Wohnbaugebiet "Linnertstraße II" befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, die ein gutes Bildungsangebot für Familien und Kindern bieten. An das Wohnbaugebiet wird sich nördlich das Gewerbegebiet "Linnertstraße" ansiedeln.
Hausdülmen befindet sich im südlichen Bereich der Stadt Dülmen und hat ca. 2.200 Einwohner. Bekannt ist das Burgdorf Hausdülmen auch für die zahlreichen Baggerseen, die sich zwar auf dem Stadtgebiet Haltern am See, aber unmittelbar an der Grenze zum Ortsteil befinden. Der Flugplatz Borkenberge in direkter Nachbarschaft zum Campingplatz lädt zu Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Die Autobahnauffahrt A43 Lavesum ist nicht weit entfernt und gut erreichbar.
Der Kaufpreis für die Wohnbaugrundstücke beträgt 325,00 EUR pro m² für Einfamilienhaus- und Doppelhausgrundstücke. Für Familien mit Kindern wird zusätzlich ein Familienabschlag gewährt.
Die Vermessung der einzelnen Grundstücke steht noch aus. Die Kosten für die Vermessung sind nicht im Kaufpreis enthalten und sind zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten.
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