Das Grundstück wird als Kaufgrundstück angeboten, es ist aber auch der Erwerb im Rahmen eines Erbbaurechts möglich.
Der Kaufpreis des Grundstücks beträgt 310,00 EUR pro m² (113.770,00 €). In diesem Preis sind die Erschließungskosten nach BauGB, die Kanalanschlussgebühren nach KAG und der Kostenerstattungsbetrag für Ausgleichsmaßnahmen enthalten.
Der Kaufpreis reduziert sich für im Haushalt lebende Kinder unter 18 Jahren wie folgt (bezogen auf die ersten 350m²):
- 1 Kind: 350 m² x 300,00 €/m² + 17 m² x 310 €/ m² = 110.270,00 €
- 2 Kinder: 350 m² x 295,00 €/m² + 17 m² x 310 €/ m² = 108.520,00 €
- 3 und mehr Kinder: 350 m² x 290,00 €/m² + 17 m² x 310 €/ m² = 106.770,00 €
Das Grundstück kann auf Wunsch des Käufers/der Käuferin auch im Erbbaurecht zu 5,70 €/m² = 2.091,90 € p.a. erworben werden.
Der Erschließungsbeitrag (92,77 €/qm), die Kanalanschlussgebühren (10,31 €/qm) sowie der Kostenerstattungsbetrag für Ausgleichsmaßnahmen (1,56 €/qm) müssen bei einem Erwerb als Erbpachtgrundstück separat abgelöst werden, so dass ein Ablösebetrag von
104,64 €/qm x 367 qm = 38.402,88 € anfällt.
Auch für dem Erwerb als Erbpachtgrundstück werden Kinderabschläge gewährt, die sich wie folgt auf den jährlichen Erbbauzins auswirken:
- 1 Kind: 367 m² x 5,50 €/m² = 2.018,50 € p.a.
- 2 Kinder: 367 m² x 5,35 €/m² = 1.963,45 € p.a.
- 3 und mehr Kinder: 367 m² x 5,20 €/m² = 1.908,40 € p.a.
Hinzu kommen Vermessungskosten in Höhe von voraussichtlich ca. 6,00 €/m², die im Kaufpreis nicht enthalten und separat zum Kaufpreis in Rechnung gestellt werden.
| Nutzung | Allgemeines Wohngebiet |
| Angebotsart | Verkauf |
| Fläche | 367 qm |
| Quadratmeterpreis | 310,00 €/m2 |
| Kaufpreis |
113.770,00 € Kaufpreis zzgl. Hausanschlusskosten, zzgl. Vermessungskosten, |
| Straße / Hausnummer | Mohnblumenstraße |
| Bebauungsplan rechtskräftig seit | 14.10.2022 |
| Erschließungsdatum | seit dem 30.09.2024 |
| Bauzwang | Innerhalb von 3 Jahren nach Unterzeichnung des Kaufvertrages |
| Haustypen | Doppelhaus |
| Dachformen | Satteldach, Walmdach, Zeltdach |
| Dachneigung | 35-45 |
| GFZ | |
| GRZ | 0,4 |
| Vollgeschosse | II |
| Einheimischenklausel | |
| Anbieter | Stadt Dülmen |
Im Rahmen des Erwerbs des Grundstücks gilt die „Richtlinie für die Vergabe gemeindlicher Wohnbaugrundstücke zur Eigennutzung in der Stadt Dülmen“. Diese regelt transparent die Bedingungen für den Erwerb von Baugrundstücken und sorgt für eine faire und klare Vergabe.
Falls der Käufer oder die Käuferin plant, einen Keller zu errichten und tiefere Bodeneingriffe vorzunehmen, wird empfohlen, proaktiv den Kontakt mit dem Ordnungsamt der Stadt Dülmen aufzunehmen. So kann sichergestellt werden, dass alle notwendigen Schritte zur sicheren Kampfmittelbeseitigung vorgenommen werden. Die anfallenden Kosten hierfür sind vom Käufer oder der Käuferin zu tragen.
Das gesamte Gebiet wurde bereits gründlich archäologisch untersucht. In einigen Fällen könnte es erforderlich sein, den Boden auf einzelnen Bauplätzen zu verdichten, um eine optimale Grundlage für die Bebauung zu schaffen. Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass das Grundstück bestens für den Bau vorbereitet ist. Die Kosten hierfür trägt der Käufer oder die Käuferin.
Bezüglich der Bodendenkmäler und der Bebaubarkeit der Bauplätze verweist die Stadt Dülmen auf die detaillierten Kennzeichnungen und Hinweise im Bebauungsplan „Auf dem Bleck I, Teilbereich A“, der alle relevanten Informationen zur optimalen Nutzung des Grundstücks enthält.
| Energieversorgung | |
| Gas | |
| Nah- oder Fernwärme | |
| Wasserversorgung |
| DSL | |
| Glasfaseranschluss | |
| Kabelanschluss | |
| VDSL |
| Alten- und Pflegeheime | |
| Ärzte | |
| Einkaufsmöglichkeiten | |
| Kindergarten | |
| Kinderkrippe | |
| Kitas | |
| Krankenhäuser / Kliniken | |
| Mobiler Pflegedienst | |
| Öffentlicher Personennahverkehr | |
| Schulen | |
| Schwimmbäder / Badeseen | |
| Sozialstationen | |
| Spielplätze | |
| Sporteinrichtungen |
Das Wohnbaugebiet „Auf dem Bleck I“ liegt im südöstlichen Teil von Dülmen, im Stadtteil Dernekamp, und fügt sich harmonisch zwischen die bestehenden Wohngebiete „Dernekamp II“ im Nordwesten und „Auf dem Bleck II, Teilbereich 1“ im Nordosten ein.
Auf einer Fläche von rund 32.030 m² sind bis zu 96 Baugrundstücke für den Bau von Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser geplant.
In unmittelbarer Nähe zu dem Wohnbaugebiet "Auf dem Bleck I" befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule, die ein gutes Bildungsangebot für Familien mit Kindern bieten. Die Entfernung zum Bahnhof Dülmen (ca. 1.500 m) ist gerade für Berufstätige oder Studenten interessant, die in Richtung Münster oder in Richtung Ruhrgebiet pendeln müssen. Die Autobahn A43 mit der Autobahnauffahrt Dülmen-Nord ist über die Umgehungsstraße schnell aus dem Dernekamp erreicht. Darüber hinaus steht in den nächsten Jahren die Ansiedlung eines Nahversorgers in unmittelbarer Umgebung an.
Der Kaufpreis für die Wohnbaugrundstücke beträgt 310,00 EUR pro m² für Einfamilienhaus- und Doppelhausgrundstücke. Für Familien mit Kindern wird zusätzlich ein Familienabschlag gewährt. Die Grundstücke für Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser werden separat im Bieterverfahren angeboten. Die Vermessung der einzelnen Grundstücke steht noch aus. Die Kosten für die Vermessung sind nicht im Kaufpreis enthalten und sind zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten.
Die Grundstücke Nr. 46 - 49 werden an einen Jugendhilfeträger für die Schaffung von Wohnraum zur Unterbringung von jungen Menschen im Rahmen der Jugendhilfe verkauft.
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