Baugebiet 'Konzeptverfahren "Florianstraße/Jägerweg" in Reutlingen-Sondelfingen' 72766 Reutlingen

BEWERBUNGSPHASE BEENDET. EINE TEILNAHME IST NICHT MEHR MÖGLICH!

BEWERBUNGSPHASE BEENDET. EINE TEILNAHME IST NICHT MEHR MÖGLICH! Zur Vergabe im Rahmen eines Konzeptverfahrens steht das unbebaute Grundstück Flst. 583 in Reutlingen-Sondelfingen mit einer Größe von ca. 1.500 m², welches nach dem Bebauungsplan für eine Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern vorgesehen ist.

Entwicklungsziele für das ausgeschriebene Quartier

• Städtebauliches Ziel ist eine angemessene Nachverdichtung mit hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität, die sich in das bestehende Wohnquartier aus den 70er Jahren gut integriert.
• Schaffung von variablem Wohnraum und unterschiedlichen Wohntypologien für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen (z.B. Mehrgenerationenhaus, Alten-WG).
• Kostengünstiger Wohnraum entsprechend der Wohnungspolitik Reutlingens.
• Möglichkeit der parzellierten Veräußerung der Wohnbauflächen.
• Einfügen in die Bestandsbebauung bei angemessener Bebauungsdichte.
• Schaffung sozialer Begegnungsräume im Quartier (z.B. zentraler Wohnhof als gemeinschaftlich zu nutzender Treffpunkt, Spielplatz o.a.m.).
• Attraktive und nutzbare Freiräume durch Unterbringung von PKWs in Tiefgaragen unter Nutzung der bestehenden Topographie.
• Moderne und qualitätsvolle Architektur mit Flachdächern und Staffeldachgeschossen.
• Einfache Baukörper ermöglichen nachhaltige, klimagerechte und energieeffiziente Bauweisen.
• Attraktive Grundstücks- und Gebäudebegrünung.

Das ca. 2.900 m² große Plangebiet des Bebauungsplans „Florianstraße/Jägerweg“ ist mittlerweile zu einem Teil mit 4 Einfamilienhäusern bebaut. Zur Vergabe steht nun noch das unbebaute Grundstück Flst. 583 mit einer Größe von ca. 1.500 m², welches nach dem Bebauungsplan für eine Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern vorgesehen ist.

Das Leitbild der Stadt Reutlingen bei der Ausschreibung städtischer Wohnbauflächen

Die Entwicklung von offenen, lebendigen und lebenswerten Quartieren in Reutlingen in Verbindung mit der Schaffung von Wohnraum für alle Bevölkerungsschichten der Stadt ist ein zentrales Ziel der Stadtentwicklung. Unter diesen Gesichtspunkten wird im Rahmen der Konzeptvergabe von städtischen Grundstücken und Entwicklungsflächen, die man als "Wettbewerb der Ideen" verstehen soll, ein hoher Maßstab an die Gesamtqualität des geplanten Projekts gelegt.

Vorteile der Konzeptvergabe

Im Rahmen der Konzeptvergabe werden wohnungspolitische und sozialpolitische Ziele mit einer qualitätsvollen Stadtentwicklung verbunden. Der Neubau und die Revitalisierung von Wohnqualitäten zugunsten von Haushalten mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen und Einkommen sind dabei von großer Bedeutung. Sie schaffen eine Basis für eine durchmischte, funktionierende Nachbarschaft und somit eine hohe Zufriedenheit, da sich die Bewohner über das normale Maß hinaus mit dem Projekt identifizieren.

Am Ende dieses „Wettbewerbes“ zählt die Konzeptidee

Hierfür rückt die Projektidee in den Vordergrund und stellt so Chancengleichheit zwischen etablierten Bauträgern und zivilgesellschaftlichen Akteuren, wie z.B. engagierten Gruppen aus der Bürgerschaft, die die Stadt mit ihrer Art des Wohnens und Lebens bereichern wollen, her. Finanzielle und organisatorische Vorteile werden beseitigt: Am Ende dieses „Wettbewerbes der Ideen“ zählt die Konzeptidee.

Um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, werden die Grundstücke nicht versteigert, sondern zum Festpreis von 825.000 € (zzgl. Erwerbsnebenkosten und Grunderwerbsteuer) vergeben. Den Zuschlag erhält der Vorhabenträger mit dem besten Konzept.

Lage

• Das Plangebiet des Bebauungsplans „Florianstraße/Jägerweg“ befindet sich in ruhiger Lage mitten im Gebiet Efeu, dem südlichen Teilgebiet der Bezirksgemeinde Sondelfingen.
  
• Das Plangebiet ist an drei Seiten durch öffentliche Straßen – die Florianstraße und den Jägerweg - sehr gut erschlossen.
• Das Gebiet Efeu ist geprägt durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und auch einigen Wohnhochhäusern, mit einem hohen Anteil an Grünflächen.
  
• Sondelfingen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Reutlingens.
• Nähe zur B 28 (Metzingen – Reutlingen) und B 312 (Scheibengipfeltunnel in Richtung Pfullingen und Schwäbische Alb).
• Attraktive Radwegeverbindungen in Richtung Reutlingen und Metzingen.
• Nähe zur Bahnlinie und zum Bahnhof Sondelfingen mit Zugverbindungen in Richtung Tübingen oder Stuttgart.
• Mehrere Bushaltestellen in nächster Nähe.
  
• Gute Erreichbarkeit von öffentlichen Einrichtungen und von örtlicher Nahversorgung.

Baugrund

Das ausgeschriebene Grundstück ist eine unbebaute, nach Norden abfallende Wiese mit geringem Baumbestand.

Altlasten

Es liegen keine Verdachtsfälle bezüglich Altlasten vor.

Einschränkungen

Es gelten die Vorgaben des Bebauungsplans „Florianstraße/Jägerweg“, in Kraft seit 23.03.2018.

• Das Quartier befindet sich in der Erdbebenzone 2.
• Gemäß § 9 LBO Baden-Württemberg muss ein Kinderspielplatz auf dem Grundstück nachgewiesen werden.
• Ausbildung der obersten geschosse als Staffelgeschosse vorgesehen.
• Stellplatzschlüssel 1,25, überdachte Fahrradstellplätze und Parkierung in Tiefgaragen
• Weitere Details können den Vermarktungsunterlagen entnommen werden.