Baugebiet '"An der Jedelhauser Straße - südlicher Teil", R 13.2, Stadtteil Reutti' 89233 Neu-Ulm

Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt der Stadt Neu-Ulm hat in seiner Sitzung am 22.09.2016 den Bebauungsplan R 13.2 „An der Jedelhauser Straße – südlicher Teil“, Stadtteil Reutti als Satzung beschlossen. Mit dem Baugebiet soll der Nachfrage an familiengerechten Einfamilienhäusern gefolgt werden.

Angebunden wird das Baugebiet über einen nördlichen und südlichen Anknüpfpunkt an die Jedelhauser Straße. Entlang der als Schleife ausgebildeten Quartiersstraße stehen insgesamt 14 Grundstücke zur Vergabe an private Bauherren zur Verfügung. Vorgesehen sind freistehende Einfamilienhäuser, Kettenhäuser und Doppelhäuser. Die Grundstücksgrößen bewegen sich im Bereich von 345 m² bis 580 m².

Der Quadratmeterpreis beträgt ohne Erschließung und Hausanschlusskosten 320,00 €/m². Die Vermessungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Bitte wenden Sie sich bei Fragen an folgende Ansprechpartner:

Erschließungskosten: Frau Hitzler, Tel. 0731/7050 5307

Erschließung/Tiefbau: Frau Yildiz, Tel. 0731/7050 4105

Bauberatung: Frau Luckey, Tel. 0731/7050 3114

Lage

Das Neubaugebiet liegt am südwestlichen Siedlungsrand des Neu-Ulmer Stadtteils Reutti.Das nördlich vom Plangebiet gelegene noch junge Einfamilienhausgebiet stellt den ersten Bauabschnitt der neueren Wohnbauentwicklung im Südwesten von Reutti dar. Das jetzige Baugebiet bildet den zweiten Bauabschnitt. Zwischen diesen beiden Bauabschnitten erstreckt sich ein Grünstreifen, der u.a. einen Spielplatz beherbergt. Entlang der östlichen Gebietsgrenze verläuft die Jedelhauser Straße. Östlich hiervonbefinden sich weitere Wohngebiete, die schon länger bestehen. Für die Entwicklung des Baugebietes von Vorteil ist, dass unmittelbar südöstlich ein Kindergarten liegt.

Einschränkungen

Entwässerung/Abwasser/Kanal:
Im vorliegenden Gebiet handelt es sich bei der Abwasserentsorgung um eine Trennentwässerung. Das heißt Schmutz- und Regenwasser werden in zwei voneinander getrennten Kanalsystemen gesammelt und entsorgt. Das Schmutzwasser wird über die Kanalisation an das Sammelklärwerk Steinhäule in  Neu-Ulm geleitet, das Regenwasser wird über ein Regenrückhaltebecken, im Gebiet, rentiert an einen Graben abgegeben.

Selbstnutzungsverpflichtung:
Die Bewerber verpflichten sich, das errichtete Wohngebäude nach Bezugsfertigkeit auf die Dauer von mindestens 5 Jahren selbst zu bewohnen.

Weiterveräußerung / Vermietung:
Bei einer Weiterveräußerung oder Vermietung des Wohngebäudes vor Ablauf von 5 Jahren nach Bezugsfertigkeit haben die Bewerber 10 % des dann gültigen Bodenrichtwertes an die Stadt zu entrichten.

Die Absicherung der Verpflichtungen erfolgt über die Eintragung einer Vormerkung für die Stadt Neu-Ulm im Grundbuch.