Baugebiet 'Kisselfließ 2. Bauabschnitt' 69514 Laudenbach

Das Gesamtgebiet "Kisselfließ" liegt am südwestlichen Ortsrand der Gemeinde Laudenbach an der Bergstraße. Auf der ca. 5,77 ha großen Fläche, die sich teilweise in Privateigentum befindet, sollen vorrangig Grundstücke für die Errichtung von Einzel- und Doppelhäusern sowie untergeordnet auch Reihenhäusern und Geschosswohnungsbauten gebildet werden.

BEWERBUNGSPHASE VON 18.09.2023 BIS 22.10.2023

Der im Bebauungsplan "Kisselfließ 2. Bauabschnitt" erfasste Entwicklungsabschnitt umfasst eine Fläche von 5,77 ha im westlichen bzw. südwestlichen Bereich des 1. Bauabschnittes. Er schließt damit an die vorhandenen Siedlungsbereiche, ein Gewerbegebiet, bzw. an das Mischgebiet des ersten Bauabschnitts an.

Begrenzt wird der Bereich im Osten durch die Bestandsstraße „Im Kisselfließ“ und daran anschließend das Wohngebiet des ersten Bauabschnitts „Kisselfließ“. Im Süden und Westen schließen landwirtschaftliche Flächen an. Im Norden befinden sich ein bestehendes Gewerbegebiet und eine als Übergangszone ausgebildete einzeilige Mischgebietszone.

Mit der Entwicklung des 2. Bauabschnittes soll der aktuelle Bedarf an Wohnbauflächen für die Gemeinde Laudenbach gedeckt werden.

Sie verfolgt unter anderem folgende Ziele:

- Bedarfsgerechte Sicherung der Siedlungsentwicklung in zeitlich gestufter Abfolge.

- Schaffung eines attraktiven Wohnumfeldes unter Berücksichtigung flächensparender Bauweisen und nachfragegerechter Grundstückszuschnitte.

- Erschließung unter Ausnutzung der „Südspange“ mit Anschluss an die Kreisstraße K 4229 und an die Bergstraße (B 3) im Süden. Nähe zum Bahnhof Laudenbach zum Anschluss an den schienengebundenen ÖPNV.

- Schaffung eines gestuften begrünten Übergangs zwischen neuer Siedlungsfläche und dem Freiraum sowie Schaffung und Gestaltung von Grün- und Freiräumen innerhalb des Gebietes.

Lage

Der in diesem Bebauungsplan erfasste Entwicklungsabschnitt – 2. Bauabschnitt – umfasst eine Fläche von 5,77 ha im westlichen bzw. südwestlichen Bereich des 1. Bauabschnittes. Er schließt damit an die vorhandenen Siedlungsbereiche, ein Gewerbegebiet, bzw. an das Mischgebiet des ersten Bauabschnitts an. Begrenzt wird der Bereich im Osten durch die Bestandsstraße „Im Kisselfließ“ und daran anschließend das Wohngebiet des ersten Bauabschnitts „Kisselfließ“. Im Süden und Westen schließen landwirtschaftliche Flächen an. Im Norden befinden sich ein bestehendes Gewerbegebiet und eine als Übergangszone ausgebildete einzeilige Mischgebietszone.

Baugrund

Boden/Bodenschutz:

Bei allen Baumaßnahmen ist humoser Oberboden (Mutterboden) und Unterboden getrennt auszubauen, vorrangig einer Wiederverwertung im Gebiet zuzuführen und bis dahin getrennt zu Lagern. Erdaushub, der wiederverwendet wird, muss auf dem Grundstück zwischengelagert werden. Als Aufschüttungsmaterial darf kein belastetes Bodenmaterial und kein Oberboden verwendet werden.

Altlasten

Es sind keine Altlasten bekannt.

Einschränkungen

Siehe Baubauungsplan mit Textteil.