Beim Kreuz 22 - Baugebiet 'Mehrfamilienhäuser Krautgärten II'

Beschreibung

Hinweis: Bewerbungen bitte in Schriftform mit Hilfe des passenden Fragebogens im Downloadbereich einreichen. Keine Online-Bewerbung möglich.

Haustypologie D - kleines Mehrfamilienhaus 
Zwei Vollgeschosse mit Satteldach, Dachneigung 35 bis 40° 

Auf diesem Bauplatz ist die Errichtung eines freistehenden Gebäudes mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss zulässig. Die maximale Traufhöhe beträgt ca. 7 m (gemessen ab Straßenniveau; vgl. Einschrieb im Bebauungsplan). 
Das Gebäude ist mit einem Satteldach (Dachneigung 35 – 40°) herzustellen. Zu beachten ist außerdem die im Bebauungsplan vorgegebene Firstrichtung. 
Bitte beachten Sie, dass die Angaben im Baupilot eine individuelle Beratung zur Bebaubarkeit durch das Stadtplanungsamt nicht ersetzen. Ansprechpartnerin ist Frau Galván-López.

Lage

Am östlichen Gebietsrand. Nördlich verläuft der öffentliche Grünzug mit Aufenthaltsfunktion.

Fakten

Baugrund

Aufgrund der geringen Durchlässigkeit des Untergrunds wird für Untergeschosse und erdberührte Bauteile eine "Weiße Wanne" empfohlen. Jedem Bauherrn wird empfohlen, zur Prüfung der genauen Beschaffenheit des Untergrunds ein eigenes Bodengutachten erstellen zu lassen. Anhaltspunkte können dem im Downloadbereich hinterlegten allgemeinen Gutachten entnommen werden, dies ersetzt aber kein eigenes Gutachten.

Altlasten

keine bekannt

Einschränkungen

Bitte beachten Sie folgende Auflagen, die für alle Erwerber gleichermaßen ohne Ausnahme gelten: 

Bauverpflichtung und Wiederkaufsrecht 
Die Stadt behält sich ein Wiederkaufsrecht an dem Bauplatz gemäß § 456 ff. BGB vor für den Fall, dass
- das Kaufgrundstück vor einer bezugsfertigen Bebauung weiterveräußert wird (der Verkauf einzelner Wohneinheiten ist vorab zulässig), oder
- nicht innerhalb von 18 Monaten, ab Unterzeichnung Kaufvertrag, mit einem eigenen, baurechtlichen genehmigten Bauvorhaben begonnen wird, oder
- das begonnene Bauvorhaben nicht innerhalb von 36 Monaten ab Unterzeichnung Kaufvertrag fertiggestellt wird, oder
- vereinbarte gestalterische und konzeptionelle Vorgaben nicht eingehalten werden 

Strafklausel 
Um die Einhaltung vereinbarter gestalterischer und konzeptioneller Vorgaben sowie getätigter Aussagen zu späterer Eigennutzung, Generationenwohnen, Miethöhe und anderer Angaben abzusichern, kann die Verwaltung ergänzend zum Wiederkaufsrecht eine Strafklausel in den Kaufvertrag aufnehmen. Die Höhe der jeweiligen Vertragsstrafe wird in Abhängigkeit von der Wertigkeit des zu sichernden Kriteriums von der Verwaltung definiert. Sie darf maximal 10 % des Gesamtvolumens eines Projektes betragen. 

Baufeldfreimachung: Bitte beachten Sie Punkt 3.7 des Textteils zum Bebauungsplan bezüglich geschützter Vogelarten! 

Weiteres Procedere: Bitte beachten Sie, dass nach Zuteilung eines Grundstücks die Planung mit dem Stadtplanungsamt final abgestimmt werden muss, bevor Sie das Grundstück kaufen können. Nach Freigabe der Planung kann erworben werden. Der Grundstückskaufpreis ist vorab fällig, d.h. die Zahlung muss zwei Bankarbeitstage vor dem Beurkundungstermin erfolgen. Im Gegenzug wird im Vertrag bereits die Auflassung erklärt. Dies spart Zeit und Notargebühren.

Infrastruktur

Kommunikation

Umgebung