Baugebiet 'Mehrfamilienhäuser Krautgärten II' 88400 Biberach

Im Baugebiet Krautgärten II in Ringschnait stehen vier Grundstücke zur Bebauung mit kleinen Mehrfamilienhäusern bereit. Errichtet werden können bis zu drei Wohneinheiten. Die Bewerbungsfrist endet am 22. September 2025. Bewerbungen sind online nicht möglich. Bitte laden Sie Ihren Bewerberbogen im Downloadbereich herunter und bewerben Sie sich schriftlich.

Die verbleibenden Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser und Einfamilienhäuser in Kettenbauweise werden 2026 ausgeschrieben. Im Folgenden wird nur auf die Grundstücke für Dreifamilienhäuser eingegangen. 

Es können sich sowohl private als auch professionelle Bauherren bewerben. Entstehen können Wohneinheiten zur Eigennutzung, zur Vermietung oder zum Verkauf. Auch Bauherrengruppen sind möglich. Der Kaufpreis für die Baugrundstücke beträgt 210 €/m², inklusive Erschließungsbeiträge für Straßen und Wege, Abwasserbeitrag und Vermessungskosten. Nicht enthalten sind z.B. die Anschlusskosten für Wasser, Strom und Telekommunikation. 

Mit den geplanten Dreifamilienhäusern soll passender Wohnraum für mehrere Zielgruppen geschaffen  werden. 

Die Häuser bieten sich z.B. an für Projekte des Generationenwohnens:
- indem sich eine Familie entscheidet, zwei oder drei Generationen an einem neuen gemeinsamen Wohnstandort zusammenzuführen, oder auch
- durch einen Generationswechsel, indem zu groß gewordene Einfamilienhäuser an die jüngere Generation mit Kindern übergeht und in der gewohnten Umgebung von Ringschnait eine altersgerechte Wohnung bezogen werden kann (Miete oder Eigentum).
Alternativ kann auch Wohnraum für sehr große Familien (mehr als vier minderjährige Kinder) geschaffen werden. Der entsprechende Wohnraum muss so geplant werden, dass später wieder mehrere abgeschlossene Wohneinheiten erstellt werden können, um leerstehende Räume zu vermeiden.
Eine weitere Möglichkeit ist der Zusammenschluss von Bauwilligen in einer Bauherrengruppe. So können Personen, die sich kein eigenes Haus leisten können oder lieber in einer Wohnung wohnen möchten gemeinsam ein Bauprojekt realisieren.

Bitte beachten Sie die Vergaberichtlinien der Stadt Biberach für das Gebiet Krautgärten II. Diese sind bei unseren Infos/Downloads und auf der Homepage der Stadt Biberach abrufbar. 

Die Bewerbung erfolgt schriftlich. Online-Bewerbungen sind nicht möglich. Den schriftlichen Fragebogen können Sie auf dieser Seite downloaden oder bei Frau Lietz unter m.lietz@biberach-riss.de oder 07351/51-374 anfordern. Bitte beachten Sie, dass alle Nachweise und die Finanzierungsbestätigung (Projektkosten, mindestens jedoch 700.000 Euro) vollständig und gebündelt innerhalb der Bewerbungsfrist eingereicht werden müssen. 

Im Gebiet wurden von der Telekom Breitbandkabel eingelegt. Das Baugebiet liegt am Ortsrand angrenzend an landwirtschaftlich genutzten Flächen. Entsprechend wird es durch den landwirtschaftlichen Betrieb bedingte Geruchs-, Staub- und Lärmeinflüsse auf das Gebiet geben.

Lage

Das Plangebiet mit einer Größe von ca. 3,1 ha liegt am östlichen Rand von Ringschnait. Im Norden, Osten und Süden liegt freie Landschaft, im Westen schließt das Gebiet an das Wohngebiet Krautgärten an.

Baugrund

Aufgrund der geringen Durchlässigkeit des Untergrunds wird für Untergeschosse und erdberührte Bauteile eine "Weiße Wanne" empfohlen. Jedem Bauherrn wird empfohlen, zur Prüfung der genauen Beschaffenheit des Untergrunds ein eigenes Bodengutachten erstellen zu lassen. Anhaltspunkte können dem im Downloadbereich hinterlegten allgemeinen Gutachten entnommen werden, dies ersetzt aber kein eigenes Gutachten.

Altlasten

keine bekannt

Einschränkungen

Bitte beachten Sie folgende Auflagen, die für alle Erwerber gleichermaßen ohne Ausnahme gelten:

Bauverpflichtung und Wiederkaufsrecht
Die Stadt behält sich ein Wiederkaufsrecht an dem Bauplatz gemäß § 456 ff. BGB vor für den Fall, dass
- das Kaufgrundstück vor einer bezugsfertigen Bebauung weiterveräußert wird (der Verkauf einzelner Wohneinheiten ist vorab zulässig), oder
- nicht innerhalb von 18 Monaten, ab Unterzeichnung Kaufvertrag, mit einem eigenen, baurechtlichen genehmigten Bauvorhaben begonnen wird, oder
- das begonnene Bauvorhaben nicht innerhalb von 36 Monaten ab Unterzeichnung Kaufvertrag fertiggestellt wird, oder
- vereinbarte gestalterische und konzeptionelle Vorgaben nicht eingehalten werden

Strafklausel
Um die Einhaltung vereinbarter gestalterischer und konzeptioneller Vorgaben sowie getätigter Aussagen zu späterer Eigennutzung, Generationenwohnen, Miethöhe und anderer Angaben abzusichern, kann die Verwaltung ergänzend zum Wiederkaufsrecht eine Strafklausel in den Kaufvertrag aufnehmen. Die Höhe der jeweiligen Vertragsstrafe wird in Abhängigkeit von der Wertigkeit des zu sichernden Kriteriums von der Verwaltung definiert. Sie darf maximal 10 % des Gesamtvolumens eines Projektes betragen.

Baufeldfreimachung: Bitte beachten Sie Punkt 3.7 des Textteils zum Bebauungsplan bezüglich geschützter Vogelarten!

Weiteres Procedere: Bitte beachten Sie, dass nach Zuteilung eines Grundstücks die Planung mit dem Stadtplanungsamt final abgestimmt werden muss, bevor Sie das Grundstück kaufen können. Nach Freigabe der Planung kann erworben werden. Der Grundstückskaufpreis ist vorab fällig, d.h. die Zahlung muss zwei Bankarbeitstage vor dem Beurkundungstermin erfolgen. Im Gegenzug wird im Vertrag bereits die Auflassung erklärt. Dies spart Zeit und Notargebühren.