Baugebiet 'Mittlere Braike MEHRFAMILIENHAUS-Quartiere HÖCHSTGEBOTSVERFAHREN'

Für das Baugebiet Mittlere Braike sind zwei Mehrfamilienhausquartiergrundstücke mit je drei Baufenstern zu vergeben. Es kann auf ein oder mehrere Mehrfamilienhausquartiere (Bauplätze Nr. 50 und 60) geboten werden.

Bewerbungszeitraum: 15.06.2025 - 15.07.2025

Angrenzend an die Wohngebiete „Nördlicher Ortsrand“ sowie die Bebauung im Bereich des Kieswegs entsteht in der Gemeinde Unterensingen innerorts ein attraktives Wohngebiet – die „Mittlere Braike“.

Das Baugebiet „Mittlere Braike“ umfasst ca. 3,3 ha. Es wird im Norden von vorwiegend Mehrfamilienhausbebauung des „Nördlichen Ortsrands“ begrenzt, im Osten von bestehender Wohnbebauung in Form von Einfamilienhäusern des Kieswegs, im Süden von der Blumenstraße mit sich anschließender Wohnbebauung in Form von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern und im Westen von der Esslinger Straße. Im Wohnbaugebiet selbst ist eine große Grünfläche mit kleinerem Spielplatz vorhanden.

Nach Rechtskraft des Bebauungsplans am 21.12.2021 und Abschluss des Bodenordnungsverfahrens fand die tiefbautechnische Erschließung von August 2022 bis Juli 2023 statt.

Die Gemeinde Unterensingen verfügt über 3 große Mehrfamilienhausquartiergrundstücke im Gebiet mit je 3 Baufenstern.
Die Bauplätze Nr. 70.1 bis 70.3 sollen gemäß einem Gemeinderatsbeschluss vorerst nicht bebaut werden und werden daher nicht angeboten.

Am 13.05.2024 hatte der Gemeinderat beschlossen, die Bauplätze für Mehrfamilienhausgrundstücke (Geschosswohnungsbau) im Höchstgebotsverfahren zu einem Preis von mindestens 870 €/m² zeitlich befristet anzubieten.

Die Vermarktung der Mehrfamilienhäuser richtet sich an Privatpersonen, Bauträger, Baugemeinschaften und Investoren.

Es kann auf ein oder mehrere Mehrfamilienhausquartiere (Bauplätze Nr. 50 und 60) geboten werden.

Der Bewerbung ist ein Gebot mit Finanzierungsnachweis beizufügen. Eine Grobplanung eines Geschosswohnungsbaus mit mindestens 6 Wohneinheiten je Baufenster ist wünschenswert. Die Festsetzungen des Bebauungsplanes sind einzuhalten.

Lage

Das Neubaugebiet „Mittlere Braike“ in Unterensingen an der Esslinger Straße aus Richtung Wendlingen/Köngen kommend, bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit, die Teil eines größeren, zusammenhängenden Areals ist. Geplant ist eine Mischung aus zwei- bis dreigeschossigen Reihenhäusern, Geschossbauten sowie freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, die für unterschiedliche Wohn- und Eigentumsformen ausgelegt sind.
Zudem wird ein differenziertes Parkierungskonzept mit Tiefgaragen für die Mehrfamilienhäuser sowie Stellplätzen für die Einfamilienhäuser umgesetzt. Besucherparkplätze sind strategisch an den Gebiets-Eingängen platziert, um die Belastung durch den Kfz-Verkehr für das umliegende Gebiet zu minimieren. Es gibt auch Stellplätze für E-Bike- und E-Mobil-Sharing, die mit Ladestationen an der Blumenstraße ausgestattet werden.
Das Gebiet soll eine hohe Wohnqualität bieten, die durch zwei zentrale Wohnhöfe, Fuß- und Radwegeverbindungen sowie Grünflächen unterstrichen wird. Im Norden und Osten wird eine kleinteilige Einfamilienhausbebauung den Übergang zum bestehenden Siedlungsgebiet schaffen. Zudem werden Dachbegrünungen, grüne Innenhöfe und Baumpflanzungen zur Verbesserung des Siedlungsklimas beitragen. Ein nachhaltiges Niederschlagswassermanagement und die Förderung alternativer Verkehrsmittel wie Radverkehr und Sharingangebote runden das klimafreundliche Konzept ab.
Zusammenfassend stellt das Baugebiet „Mittlere Braike“ eine moderne und umweltfreundliche Wohngegend dar, die auf vielfältige Bedürfnisse eingeht und durch ihre durchdachte Planung ein angenehmes Lebensumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.