Baugebiet 'Rittenäcker 2. BA' 88433 Schemmerhofen

Das Gebiet befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Schemmerhofen. In einem ersten Bauabschnitt wurden in den Jahren 2017-2018 insgesamt 40 Baugrundstücke verkauft, die mittlerweile fast vollständig bebaut sind. In einem zweiten Bauabschnitt werden nun weitere 17 Baugrundstücke anhand von Bauplatzvergaberichtlinien verkauft.

Die Bewerbungsfrist auf diese Grundstücke läuft von 15.07.2024 bis einschließlich 18.08.2024. Bewerbungen sind vorzugsweise elektronisch einzureichen. Daneben können auch schriftliche Bewerbungen bei der Gemeinde eingereicht werden.

Bitte beachten Sie, dass der unter Dokumente hinterlegte Bebauungsplan eine abweichende Bauplatznummerierung hat. Für die Bewerbung müssen die Grundstücksnummern auf baupilot verwendet werden. 

Einschränkungen

Eigennutzungsverpflichtung:

Der/die Bauplatzkäufer haben mindestens die Hauptwohnung des zu errichtenden Wohngebäudes nach Fertigstellung mit Hauptwohnsitz zu beziehen und auf die Dauer von mindestens fünf Jahren ab Einzug selbst zu nutzen. Innerhalb der Frist darf das Grundstück bzw. Gebäude nicht veräußert werden. Kommt der Käufer diesen Verpflichtungen nicht nach, so wird eine Nachzahlung auf den Kaufpreis fällig. Diese beträgt 50% des Gesamt-Grundstücksverkaufspreises. Sie reduziert sich pro komplettem Jahr der Eigennutzung um 10%. Die Gemeinde kann Sicherheit für den Nachzahlungsbetrag durch Eintragung einer Grundschuld am Kaufgrundstück oder durch Stellung einer Bankbürgschaft verlangen. Eine Nachzahlung ist in besonderen Härtefällen ausgeschlossen, wenn ein Verkauf des Grundstücks aus finanziellen, familiären
oder beruflichen Gründen unumgänglich ist. Über das Vorliegen besonderer Härtefälle entscheidet der Gemeinderat.

Bauvorschriften Baugebiet Rittenäcker Schemmerhofen

Dem Käufer sind die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie der örtlichen Bauvorschriften zum Baugebiet Rittenäcker Schemmerhofen bekannt. Diese können über BAUPILOT oder bei der Gemeindeverwaltung eingesehen werden.

Lärmimmissionen durch Landwirtschaft

Über den Eichelsteigweg werden außerhalb des Ortskerns liegende landwirtschaftliche Grundstücke angedient. Es wird daher auf landwirtschaftlichen Verkehr hingewiesen. Dies gilt ebenfalls und speziell für den Bauplatz Nr. 20. Über diesen Stichweg erfolgt auch die Bewirtschaftung des Flst. 883 Gemarkung Langenschemmern.

Schichtwasser

Nach starken und langanhaltenden Niederschlagsereignissen ist mit Schicht- bzw. Hangzugwasser zu rechnen. Es wird empfohlen entsprechende bautechnische Vorsichtsmaßnahmen zu ergreifen. Das Untergeschoss des Gebäudes ist gegebenenfalls wasserdicht herzustellen. Drainagen dürfen nicht an den Schmutzwasserkanal angeschlossen werden. Auf den „Geotechnischen Bericht “ wird verwiesen. Dieser kann in Baupilot unter Doku-mente bzw. auch bei der Gemeindeverwaltung eingesehen werden.