Baugebiet 'Reutlingen-Altenburg, Nördlich Moselstraße, Wohnbauflächen für vier Eigenheime' 72768 Reutlingen

*BEWERBUNGSPHASE BEENDET. EINE TEILNAHME IST NICHT MEHR MÖGLICH!*

Das Plangebiet liegt am nordöstlichen Ortsrand von Altenburg und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1,3 ha. Da die Moselstraße derzeit nur einseitig bebaut ist, bietet sich eine Bebauung der anderen Straßenseite an. Zum Verkauf stehen vier Wohnbauflächen.

Der dem Bebauungsplan zugrundeliegende städtebauliche Entwurf sieht für die Grundstücke Flst. 904/2 und 904/3 eine Bebauung mit einem Doppelhaus vor, entsprechend sind die Baufenster ausgestaltet. Bei diesen Grundstücken werden die jeweiligen Bewerber dazu verpflichtet, jeweils eine aufeinander abgestimmte Doppelhaushälfte zu bauen.

Für das Grundstück Flst. 906/2 sieht der städtebauliche Entwurf ebenfalls eine Doppelhaushälfte vor, das Baufenster lässt jedoch auch eine Bebauung mit einem freistehenden Gebäude zu.

Lagebeschreibung und Umfeld

Altenburg ist eine der kleineren, nördlich gelegenen Teilgemeinden Reutlingens, direkt an der Einmündung des Erlenbachs ins Neckartal. Der Ort verteilt sich über das Erlenbachtal und die beidseitig angrenzenden Hanglagen und bietet viele attraktive Aussichtspunkte. Mit dem Flusslauf des Neckars, den großen Seen des Neckartals, dem Neckartalradweg und dem anschließenden Schönbuch liegt den Altenburgern ein riesiges Naherholungsgebiet direkt vor der Türe. Die landschaftlich attraktive Lage in Verbindung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung machen Altenburg zu einem beliebten Wohnstandort nicht nur für junge Familien.

Das Plangebiet liegt an der Moselstraße, auf einer Hochfläche am nordöstlichen Ortsrand des Reutlinger Stadtbezirks Altenburg. Es verfügt über einen wunderschönen Ausblick über Wiesen und Ackerflächen hinweg über das Neckartal in Richtung Nordosten. Südlich der Moselstraße schließt sich das Wohngebiet „Ungerhalde“ an, welches überwiegend von lockerer Einfamilienhausbebauung mit einer hohen Durchgrünung geprägt ist.

Verkehrliche Anbindung

Durch den direkten Anschluss Altenburgs an die B 464 ist der Ort hervorragend an das übergeordnete Straßennetz angebunden. Der gesamte Großraum Stuttgart, Reutlingen und der Raum Tübingen sind von hier aus sehr gut erreichbar. Attraktive Radwegeverbindungen bestehen insbesondere entlang des Neckartals.
Altenburg ist durch die Linien 3 und 9 an das Reutlinger ÖPNV-Netz und in Richtung Pliezhausen angeschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung.

Öffentliche Einrichtungen und Nahversorgung

Altenburg verfügt über ein eigenes Bezirksamt, eine eigene Feuerwehr, zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Turn- und Festhalle sowie ein evangelisches Gemeindezentrum. Die Entfernung des Plangebiets zu Grundschule und Kindergarten beträgt weniger als 500 m. Mit dem zwischen Altenburg und Rommelsbach liegenden Bildungszentrum Nord (BZN) sind auch sämtliche weiterführenden Schularten in nur 700 m Entfernung vorhanden. Im Neckartal befinden sich verschiedene Sportanlagen des Vereinssports.

Aufgrund der geringen Größe des Ortes verfügt Altenburg nur über wenige Nahversorgungsmöglichkeiten wie z.B. Banken und Friseur etc.. Eine Bäckerei mit Café ist in der neuen Ortsmitte vorhanden. Im Nachbarort Rommelsbach oder der Nachbargemeinde Kirchentellinsfurt stehen ausreichende Einkaufsmöglichkeiten aller Art zur Verfügung.

Arbeiten

Mit dem südlich von Altenburg gelegenen interkommunalen Gewerbegebiet Mahden/Mahdenäcker verfügt Altenburg über eine Vielzahl attraktiver und modernen Arbeitsplätze.

Altlasten

keine bekannt

Einschränkungen

Der Kaufpreis enthält den Erschließungsbeitrag und den Abwasserbeitrag im Sinne der §§ 20 ff. des Kommunalabgabengesetzes und der jeweiligen Abgabesatzung der Stadt Reutlingen nach dem heutigen Rechtsstand.

Nicht enthalten sind die Kosten für die sonstigen Anliegerleistungen und die Kosten für den Hausanschluss an den öffentlichen Abwasserkanal. Im Grundstück ist kein Kanal für den Hausanschluss vorhanden. Der Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal ist Sache des Erwerbers.