Baugebiet 'Pfaffing - West 5' 83539 Pfaffing

Der Bebauungsplan Pfaffing-West 5 ist seit Anfang Mai 2023 in Kraft. Die Erschließungsarbeiten sind ausgeschrieben und vergeben.

Das Baugebiet Pfaffing-West 5 befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Pfaffing und wird im Norden von der bestehenden Bebauung der Hochriesstraße und im Osten von der Kampenwandstraße eingerahmt. Im Süden befindet sich mit etwas Abstand der landwirtschaftlich geprägte Ortsteil Werfling, nach Westen steigt das Gelände an und gibt einen freien Blick in die „Filzen“ frei. Der westliche Bereich des Baugebietes ist überwiegend mit Einzelhäusern und zum Teil mit Doppelhäusern überplant, der östliche Bereich ist zusätzlich zu den Einzel- und Doppelhäusern noch mit sechs Mehrfamilienhäuser überplant.

Mit Blick auf das kommende Frühjahr sind wir optimistisch, die Erschließungsbaumaßnahmen zügig und effizient fortzusetzen. Die Vorbereitungen dafür sind bereits in vollem Gange.

Parallel zu den baulichen Fortschritten wurde der Bebauungsplan seitens einiger Nachbarn einem gerichtlichen Normenkontrollverfahren unterzogen. Dies ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Verfahren, in welchem die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften geprüft wird.

Die Gemeinde Pfaffing blickt zuversichtlich auf den weiteren Verlauf der Erschließungsmaßnahmen und plant, diese bis zum Ende des Jahres 2024 abzuschließen. Danach beginnt die Grundstücksvergabe nach abgeschlossener Vermessung.

Die Zufahrt zum Baugebiet erfolgt von der RO41 kommend über die Werflinger Straße unmittelbar in das Baugebiet.

UPDATE 20.12.2025 Rücklick und Vorschau auf das weitere Vorgehen

Mit diesem Beitrag möchten wir Ihnen einen Überblick über die bisherigen Entwicklungen im Baugebiet „Pfaffing-West 5“ geben und die nächsten Schritte vorstellen. Das Jahr 2023 war geprägt von Fortschritten, die wir im Rückblick zusammenfassen, bevor wir Ihnen eine Vorschau auf die weiteren Planungen bieten.

Rückblick:

Erschließung:
Wie bereits Ende November 2023 berichtet, wurden die Unterbauarbeiten für alle Straßenbauabschnitte im Herbst 2023 abgeschlossen. Nach einer geplanten Winterpause bis Februar 2024 wurden die Erschließungsarbeiten wieder aufgenommen. Dabei wurden unter anderem Trinkwasserleitungen, Schmutzwasserkanäle und die Regenwasserbeseitigungsanlage verlegt. Die Netzbetreiber für Strom, Telefonie und Breitband haben ihre Leitungen ebenfalls installiert.

Mittlerweile sind die Straßen fast vollständig asphaltiert bzw. gepflaster, die Bankette angelegt. Die Arbeiten werden zum Jahresende abgeschlossen sein.

Die Eingrünungsmaßnahmen wie Baum- und Strauchpflanzungen sind für das Frühjahr 2025 geplant, da dies ein optimaler Zeitpunkt für diese Arbeiten sind.

Festlegung von Straßennamen:
Im April 2023 wurden die Straßennamen für das Baugebiet festgelegt. Passend zur bisherigen Namensgebung in diesem Bereich von Pfaffing, erhielten die neuen Straßen Bergnamen. So wurden unter anderem die „Kranzhornstraße“, die „Karwendelstraße“, die „Hochstaufenstraße“ und die „Sagbergstraße“ benannt.

Rechtsstreitigkeiten / Normenkontrolle;
Der Bebauungsplan „Pfaffing-West 5“ war Gegenstand einer Klage vor dem Bayerischen Verwaltungsgerichtshof. In der mündlichen Verhandlung Ende Juli 2024 wurde die Klage von den Klägern jedoch vollständig zurückgenommen, womit der Bebauungsplan nun unanfechtbar ist.

Aktuell:
Seit dem 11. November 2024 ist das Vermessungsamt Wasserburg vor Ort, um die Grundstücke und Bauparzellen exakt einzumessen. Sobald diese Ergebnisse vorliegen und die Erschließungsarbeiten abgerechnet sind, kann der Grundstückspreis (€/m²) ermittelt werden. Dies ermöglicht Ihnen die Planung einer möglichen Finanzierung für Grundstück und Bau.

Vorschau:
Der Gemeinderat wird in Kürze die Regularien für die Vergabe der Grundstücke beschließen. Sobald diese Regularien sowie der Grundstückspreis festgelegt sind, kann die Bewerbung für die Grundstücke starten. Damit steht einer Ausschreibung und Vergabe im kommenden Jahr nichts mehr im Wege.

Mit diesen Informationen möchten wir Ihnen einen umfassenden Überblick über den aktuellen Stand und die weitere Planung des Baugebiets „Pfaffing-West 5“ geben. Wir halten Sie weiterhin auf dem Laufenden und freuen uns, diesen wichtigen Schritt gemeinsam mit Ihnen zu gestalten.

Sofern Sie sich in die "Interessentenliste für Wohnbau" in der Gemeinde Pfaffing eintragen, werden wir Sie zu gegebener Zeit über Aktuelles zum Baugebiet bzw. den Start der Vermarktung informieren.