Baugebiet 'Rosneäcker - 4. Tranche "Bauplätze für Doppelhausbebauung"' 71157 Hildrizhausen

DAS NEUBAUGEBIET "ROSNEÄCKER" BEFINDET SICH IN DER VERMARKTUNG.

DIE BEWERBUNGSPHASE FÜR DIE 4. TRANCHE (BAUPLÄTZE ZUR DOPPELHAUSBEBAUUNG) BEFINDET SICH IN DER VERMARKTUNG.

Informationen zur Gemeinde Hildrizhausen

Die Gemeinde Hildrizhausen ist aus vielerlei Gründen ein attraktives und familienfreundliches Gemeinwesen. Hierzu tragen sicherlich einerseits der Naturpark Schönbuch, der als Naherholungsgebiet sozusagen direkt vor der Haustür liegt, sowie andererseits die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart bei.

Zudem findet man in Hildrizhausen ein ausgesprochen hohes, bürgerschaftliches Engagement vor. Die ohnehin schon sehr gute Dorfgemeinschaft sowie spürbare Identifikation unserer Bevölkerung mit ihrem unmittelbaren Lebensumfeld sind die Hauptfaktoren des guten Zusammenlebens im Ort.

Zahlen, Daten, Fakten

Die Gemeinde Hildrizhausen befindet sich im Landkreis Böblingen, ca. 20 km südwestlich von der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen und nahe an der Bundesautobahn 81.

Zurzeit hat die Gemeinde rund 3.600 Einwohner und umfasst eine Fläche von ca. 12 km². Die Einwohnerdichte liegt bei 301 Einwohner pro km².

Die Fläche unterteilt sich in 12% Siedlungsfläche, 52% Waldfläche und 35% landwirtschaftliche Fläche.

Zudem ist Hildrizhausen eine der Pforten zum Naturpark Schönbuch mit seinen rund 360 km markierten Wanderwegen, vielen Schutzhütten, Waldsportpfaden, Waldkinderspielplätzen, Feuerstellen, zahlreichen
Wasserflächen, Wildgehegen und Ausflugszielen (z.B. ehemaliges Zisterzienserkloster Bebenhausen, Königsjagdhütte, Hochmoor Birkensee u.v.a.).

Informationen zum Neubaugebiet "Rosneäcker"

Das Neubaugebiet "Rosneäcker" mit einer Gesamtfläche von ca. 7,3 Hektar ist bereits erschlossen.

Die Gemeinde wird ihre rund 24 Bauplätze in mehreren Tranchen vergeben. Die erste Tranche ist seit dem 04. und letzte Tranche ist seit dem 04. Steptember 2023 ausgeschrieben. Der Kaufpreis für die veröffentlichten Doppelhausplätze beträgt 630,00 €/m².

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken wurde diese südliche Ortsrandlage mit Blick auf den Schönbuch entwickelt.

Insbesondere der Bedarf an „individuellem Wohnen“ in Form von Einfamilienhäusern - freistehend oder in gering verdichteter Form als Doppel- und Reihenhäuser - konnte im Rahmen der Innenentwicklung nicht
annähernd abgedeckt werden. Mit dem Bebauungsplan „Rosneäcker“ ist die planungsrechtliche Grundlage für ein neues Wohngebiet unmittelbar am heute bestehenden Siedlungsrand im Süden von Hildrizhausen geschaffen worden. Darüber hinaus soll eine attraktive Vernetzung sowohl mit der bestehenden Ortslage und dem Ortskern als auch mit der freien Landschaft durch das Neubaugebiet gelingen.

Lage

Der Planungsbereich „Rosneäcker“ schließt unmittelbar an den bestehenden Siedlungsrand der Panoramastraße im Süden von Hildrizhausen an. Im Westen und im Osten wird das langgestreckte Gewann „Rosneäcker“ durch den Steinhauweg und die Tübinger Straße begrenzt. Die Flächen werden heute größtenteils landwirtschaftlich genutzt. Im mittleren und östlichen Bereich des Gebiets befinden sich, bis auf drei markante Bäume im Landschaftsraum südlich der Panoramastraße, bereits 5 Wohngebäude. Das Gelände neigt sich von der Panoramastraße leicht nach Süden / Südosten; den Geländetiefpunkt bildet in ca. 170 bis 210 Meter Entfernung zur Panoramastraße das Bachbett der Würm. Beidseits begleitend der Würm erstreckt sich das Teilgebiet III des
Landschaftsschutzgebiets „Hildrizhausen, Würmtalaue südlich von Hildrizhausen“, das zum Plangebiet hin im Norden durch den dort bestehenden Feldweg begrenzt ist.


In sehr kurzer Entfernung, unmittelbar südöstlich des Gewanns „Rosneäcker“, liegen als wichtige kommunale Infrastruktureinrichtungen die Schönbuchschule, der Kindergarten „In der Schule“, sowie die
Schönbuchhalle, ein Spielplatz und die Freizeitanlage. An der Panoramastraße liegt der Kindergarten „Panoramastraße“, der zukünftig weitergenutzt werden soll. Zusätzlich entsteht im Bereich südöstlich des
Plangebiets „Rosneäcker“ der neue Kindergarten "Untere Rosne". Die Ortsmitte ist über die Rosnestraße fußläufig in kurzer Entfernung sehr gut erreichbar.

Altlasten

Altlasten sind keine bekannt.

Einschränkungen

Siehe Bebauungsplan.