Grundstück 16 - DHH - Baugebiet 'Bahnhofshügel Teil II - ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCKE (Vergabestart: 05.05.2025)'

Vermarktung von 17 Baugrundstücken im Erbbaurechtsverfahren.

BERWEBUNGSZEITRAUM: 05.05.2025 - 04.06.2025

Bauen und Wohnen mit Weitblick ins Münsterland
Zur Verbesserung der Wohnraumversorgung entsteht in der Gemeinde Altenberge derzeit ein zeitgemäßes und qualitativ hochwertiges Wohngebiet südlich der Bahnhofstraße. Das Neubaugebiet mit einer Gesamtgröße von rd. 12,5 ha befindet sich in strategisch günstiger Lage, die eine gute Anbindung an das Ortszentrum, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Im Wohngebiet entsteht ein vielfältiger Wohnmix mit unterschiedlichen Gebäude- und Wohnungstypologien für diverse Nutzungsbedürfnisse (u.a. freistehende Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, Geschosswohnungsbau). Neben der Lage und dem Wohnmix zeichnet sich das neue Wohngebiet auch durch einen hohen Grünflächenanteil aus.

Im o.a. Bewerbungszeitraum können sich Bauwillige bei der Gemeinde Altenberge um ein Kauf- und/oder Erbbaugrundstück bewerben. Wichtig: Soweit ein Interesse an beiden Grundstücksarten besteht, müssen Interessierte über dieses Portal zwei separate Bewerbungen einreichen. Im Falle einer Berücksichtigung wird allerdings nur ein Baugrundstück zugeteilt.

Nachfolgend sind die Informationen für die Erbbaugrundstück zur Eigennutzung veröffentlicht. Informationen zu den Kaufgrundstücken finden Sie unter https://www.baupilot.com/alten...

Bauvorgaben
Die Erbbaugrundstücke Nr. 1 – 17 liegen im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 94 „Bahnhofshügel Teil II“ im Nutzungsbereich WA-2. Für eine Einzelhausbebauung sind die Grundstücke Nr. 1-5, 8-10 und 17 vorgesehen. Auf den Grundstücken Nr. 6-7 und 11-16 ist je die Errichtung einer Doppelhaushälfte möglich.

Einzelheiten zu den Bauvorgaben sind unten dargestellt und können dem Bebauungsplan, der im Internet unter https://www.o-sp.de/altenberge (Rubrik „Rechtskräftige Bebauungspläne - Bebauungsplan Nr. 94 „Bahnhofstraße Teil II““) veröffentlicht ist, entnommen werden.

Bewerbungsverfahren
Um ein transparentes und einheitliches Vergabeverfahren sicherzustellen, erfolgt die Vergabe der Bauplätze nach den vom Gemeinderat am 15.05.2017 verabschiedeten Richtlinien für die Vergabe gemeindlicher Wohnbaugrundstücke zur Eigennutzung. Die Vergabe erfolgt in einem zweistufigen Verfahren (1. Stufe: Allg. Bewerbungsphase // 2. Stufe: Zuteilungsphase). Zunächst erfolgt die Bewerbung nicht auf ein konkretes Einzelgrundstück, sondern allgemein um ein Grundstück im Wohngebiet. Erst nach Bewerbungsschluss und Auswertung aller Daten können die anhand der Vergabekriterien bestplatzierten Bewerber im Rahmen der Zuteilungsphase eine konkrete Einzelauswahl treffen und sich ein Grundstück reservieren. Inhalt einer Reservierung ist zunächst nur, dass das gewünschte Grundstück keinem anderen Bewerber angeboten wird.

Falls auf dem reservierten Grundstück die Bauwünsche nicht umgesetzt werden können, kommt ein Grundstückstausch nur unter dann eventuell noch nicht reservierten Grundstücken in Frage.

Nach der Reservierung und noch vor Beurkundung des Erbbauvertrages kann der Erbbaurechtsnehmer auf eigenes Risiko mit der Planungsphase beginnen. Die Gemeinde Altenberge tritt nicht für verlorene Kosten (z.B. Architekten oder sonstige Planungskosten, Beratungs- und Finanzierungskosten) ein, falls eine Planung bzw. ein Erwerb des Erbbaurechts wider Erwarten scheitern sollte. Rechte werden erst mit dem notariellen Erbbauvertrag begründet.

Baureife der Baugrundstücke
Das Wohngebiet wird in zwei Bauabschnitten erschlossen und vermarktet. Mit den Erschließungsarbeiten des 1. Bauabschnitts wurde bereits begonnen. Eine Fertigstellung der Erschließungsarbeiten (im 1. BA) ist für den Spätsommer 2025 vorgesehen. Eine Realisierung des zweiten Bauabschnitts ist derzeit noch nicht terminiert.

Alle Hausanschlusskosten (z.B. Wasseranschluss) inklusive der Kosten für die Errichtung der Kontrollschächte für Schmutz- und Regenwasser auf dem Baugrundstück sind vom Käufer zu tragen! Ein Gasnetz ist im Wohngebiet nicht vorhanden.

Konditionen
Die Erbbaugrundstücke werden im Wege eines Untererbbaurechts von der Gemeinde Altenberge vergeben. Bei einer Eigennutzung des Grundstücks beträgt der jährliche Erbbauzins inkl. einer Reallast aktuell 2,82 €/m².

Die Erbbaukonditionen sind wertgesichert und an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes (VPI) gekoppelt. Ändert sich der VPI um mehr als 10 % erhöht bzw. vermindert sich der Erbbauzins sowie die Reallast entsprechend. Eine Anpassung kann frühestens alle drei Jahre vorgenommen werden.

Neben den jährlichen Erbbauzinsen inkl. der Reallast haben Erbbaunehmer einmalig Kosten zu tragen.

Für die endgültige Herstellung der Erschließungsanlagen im Wohngebiet nach BauGB sind die nachfolgenden Erschließungskosten pp. nach BauGB an die Kommune zu entrichten:

- Erschließungskostenbeitrag 89,560 €/m²
- Kanalanschlussbeitrag 11,663 €/m²
- Kostenerstattungsbeitrag 4,356 €/m²
- Vermessungskosten 9,48 €/m²

Die einmaligen Gesamtkosten, die dadurch pro Grundstück anfallen, sind den jeweiligen Grundstücksdetails zu entnehmen. Sie sind innerhalb von 4 Wochen nach Abschluss des Untererbbauvertrages fällig.

Einmalig ist auch eine Vertragsabschlusszahlung an die Kommune zu entrichten. Die Höhe der Vertragsabschlusszahlung orientiert sich an dem Kostenaufwand, den die Kommune für das Erbbaurecht (Zahlung von Erbbauzinsen seit 10/2023) bis zur Beurkundung des Untererbbaurechts aufgewandt hat.

Im Rahmen der Baureifmachung sind auch alle Hausanschlusskosten (z.B. Wasser- und Stromanschluss) inklusive der Kosten für die Errichtung der Kontrollschächte für Schmutz- und Regenwasser auf dem Baugrundstück zu tragen.

Weitere Bestimmungen
- Das Grundstück ist innerhalb von drei Jahren nach Vertragsabschluss mit einem bezugsfertigen Wohnhaus zu bebauen.
- Das Wohnhaus ist für die Dauer von zehn Jahren ab Bezugsfertigkeit selbst zu bewohnen. Die Nutzungsüberlassung untergeordneter Teile des geschaffenen Wohnhauses an Dritte (etwa die Vermietung einer „Einliegerwohnung“ auf max. 40% der Gesamtwohnfläche) ist dabei zulässig, wobei sich hierbei der fällige Erbbauzins erhöht.

Hinweis zu Bewerberangaben
Sollten falsche Bewerberangaben zu der Vergabe eines Baugrundstücks führen, sieht die Gemeinde Altenberge im Erbbauvertrag die Zahlung einer Vertragsstrafe (25 % des zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses geltenden Bodenrichtwerts) vor. Darüber hinaus bleibt die Geltungsmachung weiterer Ansprüche unberührt. Soweit Käufer die genannten Verpflichtungen (Verpflichtung zur Bauerrichtung, Veräußerungsverbot, Selbstnutzungsverpflichtung) nicht einhalten, behält sich die Gemeinde Altenberge durch Eintragung einer Rückauflassungsvormerkung das Recht vor, vom Vertrag zurückzutreten und die kosten- und lastenfreie Rückauflassung des Grundstücks gegen Erstattung des gezahlten Kosten ohne Zinsentschädigung zu verlangen.