Baugebiet 'Eibach Ost' 84405 Dorfen

Die Stadt Dorfen verkauft zwei Bauplätze für Doppelhaushälften im Ansiedlungsmodell

Im Bebauungsplan ist das Baugebiet als allgemeines Wohngebiet festgesetzt. Die Stadt Dorfen veräußert 2 Bauplätze für Doppelhaushälfte im Ansiedlungsmodell. Es handelt sich dabei um die Parzellen Nr. 4 und 5. Sie dürfen 2-geschoßig mit je 1 Wohneinheit und einer Einliegerwohnung mit maximal 45 qm bebaut werden. Für das Wohnhaus ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 30° bis maximal 36 ° festgesetzt. Bei Nebengebäude und Garagen ist die Dachneigung und die Dachform frei wählbar. Bei den Dachflächen und an der Hausfassade sind Solarthermie- bzw. Photovoltaikanlagen erlaubt. Zwischen den Parzellen Nr. 4 und 5 sowie den Parzellen 5 und 6 ist eine Stützmauer zu errichten. Garagenvorplätze, Einfahrten und Stellplätze sind mit wasserdurchlässigen Belägen herzustellen. Die privaten Grundstücksflächen sind gärtnerisch zu gestalten. Schotter- und Kiesgärten sind verboten. Vorgärten dürfen nicht als Arbeitsflächen oder Lagerflächen benutzt werden. Entlang der nördlichen Grenze der Parzelle 4 ist eine Ortsrandeingrünung mit heimischen Sträuchern und Bäumen festgesetzt. Wird bei Doppelhäusern die bergseitige Doppelhaushälfte als erstes gebaut, ist eine Fundamentierung an der Trennfuge bis zum tieferliegenden Fundament der talseitigen Doppelhaushälfte zu gründen, auf Mehrkosten des Eigentümers der talseitigen Doppelhaushälfte. 
Nähere Angaben über die Bebaubarkeit der einzelnen Grundstücke entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Bebauungsplan (unter Dokumente)

Lage

Der Ortsteil Eibach liegt sich ca. 3 km nördlich von Dorfen. Der „Isen-Vilstal-Radweg“ führt direkt vorbei. Die Ortschaft hat eine Gastwirtschaft, eine Feuerwehr, einen Kindergarten und eine Grundschule.

Das Baugebiet „Eibach Ost“ befindet sich an einem Hang am nordöstlichen Ortsrand von Eibach. Das Gebiet wird westlich und südlich von vorhandener Wohnbebauung und östlich und nördlich durch landwirtschaftliche Flächen begrenzt. Es liegt nördlich auf ca. 501,50 m ü.NN und fällt nach Süden ab auf 495 m ü.NN. Die Baugebiet wurde mit der 3. Änderung des Bebauungsplanes „Eibach Ost“ erweitert. Die zum Verkauf ausgeschriebenen Grundstücke befinden sich in dem Erweiterungsgebiet.

Niederschlagswasser und Starkregenereignisse

Die anfallenden Dachabwässer sind durch ausreichend dimensionierte Regenwasserzisternen mit mindestens 5 m³ Rückhaltevolumen zurückzuhalten Durch den Klimawandel können Starkregenereignisse besonders heftig auftreten und sich an Häufigkeit und Intensität weiter zunehmen. Dabei können Straßen und Privatgrundstücke flächig überflutet werden. Das nach Norden ansteigende Gelände verstärkt diese Gefahren. Insbesondere ist auch Schicht- und Hangwasser wahrscheinlich. Dies sollte bei der baulichen Ausführung entsprechend berücksichtig werden. Es wird empfohlen, den Keller in wasserdichter Bauweise auszuführen. Bei Niederschlagswasser und Starkregenereignissen sind eigenverantwortlich Schutzmaßnahmen vorzunehmen.

Immissionen

Die an dem Baugebiet angrenzenden Flächen werden auch weiterhin landwirtschaftlich genutzt. Die Bewerber werden ausdrücklich darauf hingewiesen, dass dadurch entsprechende Immissionen wie z.B. Staub, Geruch oder Lärm entstehen können. Landwirtschaftliche Arbeiten sind stark witterungsabhängig und müssen daher teilweise auch in den Abendstunden und am Wochenende durchgeführt werden. Vorgenanntes wird als ortsüblich bewertet und ist entschädigungslos zu dulden.

Baugrund

Das Grundwasser liegt im bebaubaren Bereich in Tiefen von mehr als ca. 5 m unter OK-Gelände. Es muss ggf. mit Schichtenwasser gerechnet werden und beim Baugrundstück sind gegebenenfalls entsprechende Vorkehrungen gegen wild abfließendes Wasser zu treffen

Altlasten

Es sind keine Altlasten bekannt

Einschränkungen

Der Bauplatz ist innerhalb von 4 Jahren nach Beurkundung des Kaufvertrages bezugsfertig zu bebauen und zu beziehen.

Das Wohnhaus ist 15 Jahre als Hauptwohnsitz zu nutzen.

Der Bauplatz darf 15 Jahre ohne Zustimmung der Stadt Dorfen nicht veräußert werden.